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Crece demanda en parques Industriales de Jalisco durante primer semestre
Un factor determinante en el repunte del sector logístico ha sido el trabajo coordinado entre empresarios y gobierno, principalmente para la atracción de inversiones.
Guadalajara, Jal. No obstante que la mayoría de los sectores económicos tuvieron repercusiones negativas en el 2020 debido a la pandemia de Covid-19, el aumento en el consumo de productos en línea que demandó la instalación de más bodegas y sistemas logísticos para la entrega a domicilio también impulsó al alza la absorción de metros cuadrados en los parques industriales en Jalisco.
De acuerdo con el presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), Jorge Enrique Suárez Navarro, además de las tendencias de consumo a causa de la crisis sanitaria, un factor determinante en el crecimiento del sector ha sido el trabajo coordinado entre empresarios y gobierno, principalmente para la atracción de inversiones.
“A pesar de la presente situación, tanto la crisis sanitaria como la económica, en el 2020 y lo que va del 2021, se han desencadenado una serie de requerimientos logísticos que han propiciado una curva ascendente en la absorción de metros cuadrados en los parques industriales; entonces, este sector se ha visto beneficiado”, dijo a El Economista, el director de la asociación, Javier Lemarroy.
Según estadísticas de APIEJ, mientras en el 2019 se absorbieron 282,834 metros cuadrados, en el 2020 —año de la parálisis económica a nivel global— se absorbieron 394,869 metros cuadrados.
“A pesar de que fue un año atípico, la industria logística se desbordó en cuanto a la demanda de espacios industriales”, subrayó Lemarroy Mendoza.
Indicó que en lo que va del primer semestre del 2021 se han absorbido 356,609 metros cuadrados; es decir, más de lo que se absorbió en todo el 2019. Además, las tasas de vacancia son menores a 4% lo que supone, dijo, que la superficie que se pone en el mercado se está absorbiendo.
Con relación a las inversiones hechas en la construcción de nuevos parques industriales, el director de la asociación indicó que “en derrama económica en términos de valor de contrato en lo que va del 2021 (primer semestre), se han generado 74 millones 742,387 dólares; esto derivado de 63 transacciones que se han cerrado en lo que va del año, que van entre nuevas empresas que están aterrizando en parques industriales de Jalisco y empresas que ya estaban instaladas y que están expandiéndose”.
Sectores en crecimiento
El director de APIEJ detalló que los sectores con mayor absorción de metros cuadrados en los parques industriales de la entidad son logística y bienes de consumo, eléctrico-electrónico, manufactura avanzada, sector energético, manufactura por contrato y médico-farmacéutico.
En cuanto a precios de renta, Lemarroy Mendoza afirmó que son “altamente competitivos” contra otros mercados.
“El Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) tiene varios corredores industriales como el corredor de El Salto, corredor Poniente, corredor Zapopan Norte, corredor López Mateos Sur, corredor Acatlán de Juárez y Lagos de Moreno, entre otros. Sin embargo, si hacemos un promedio de precios de renta, Jalisco se encuentra en precios de renta competitivos en un rango promedio de 4.8 a 5.6 dólares por metro cuadrado”, puntualizó.
El presidente de APIEJ destacó que, particularmente en el Área Metropolitana de Guadalajara, los parques industriales de “última milla” están teniendo un crecimiento significativo debido a sus características y al incremento en la demanda de estos espacios.