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En proceso, 50 desarrollos verticales en Qro: Canadevi
La construcción vertical se perfila como tendencia de desarrollo inmobiliario en el estado, pues se estima que hay, entre proceso y ejecución, 50 proyectos de este tipo, estimó el presidente delegacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Mario Basurto Islas.
La construcción vertical se perfila como tendencia de desarrollo inmobiliario en el estado, pues se estima que hay, entre proceso y ejecución, 50 proyectos de este tipo, estimó el presidente delegacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Mario Basurto Islas.
El desarrollo de estos proyectos verticales se concentra en la vivienda residencial, con un costo de hasta 32,000 pesos por metro cuadrado y un costo total promedio de 1.5 millones de pesos; por lo que la construcción vertical ha desplazado a los inmuebles con un costo por debajo del millón de pesos.
El presidente de la Canadevi Querétaro refirió que las construcciones verticales se están concentrando en las zonas centro-sur y norte de la capital, en localidades como Milenio II, El Campanario y Juriquilla, principalmente.
En general, valoró que las edificaciones verticales generan una inversión de entre 25,000 y 30,000 pesos por metro cuadrado. En tanto que estas inversiones divergen con la cimentación horizontal; por lo que se corre el riesgo de que los proyectos verticales queden inconclusos, dado que se requiere de una revolvencia de capital.
En una vivienda horizontal se termina la casa y se escritura, en el edifico se tiene que terminar el edificio completo para poder escriturar una unidad; si no se tiene la revolvencia de esa preventa o del capital para terminarlo, podemos llegar a ver proyectos que se queden a medias por falta de el flujo de preventa. Hay que tener cuidado , puntualizó.
Mejora regulatoria, prioridad
El presidente delegacional de la Canadevi aunó que para emprender esquemas de redensificación es prioritario hacer adecuaciones en materia de mejora regulatoria, adecuando tanto el Código Urbano como los reglamentos municipales.
Mencionó que, en el caso de buscar redensificar el centro de la capital, se necesita eliminar preceptos que se establecen como necesarios, dado que estos requerimientos inciden en el encarecimiento de la vivienda.
En Querétaro se ha observado un mayor impulso a la creación de vivienda de nivel medio-residencial, en contraste con las unidades de interés social.