Viviendas en la zona metropolitana de Guadalajara cuestan en promedio 6 millones de pesos

Guadalajara, Jal. Zapopan es el municipio jalisciense en el que se encuentran las viviendas más caras tanto para venta como para renta, de acuerdo con el análisis elaborado por el Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) del Estado de Jalisco.

El estudio elaborado por el IIEG, con base en información pública obtenida de los sitios web de renta y venta de vivienda en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), arrojó como resultado que el precio promedio de venta de viviendas en el AMG fue de seis millones de pesos (mdp), mientras que la mediana del precio fue de 3.74 millones de pesos, por lo que 50% de las viviendas observadas (26,754) están por arriba de este precio.

Según el análisis, de las 20 colonias con precios promedio de venta más elevados, 19 se encuentran en el municipio de Zapopan y una más en Tlajomulco de Zúñiga. Se trata de los fraccionamientos Zotogrande, Ayamonte, Lomas del Bosque, Las Lomas Golf Hábitat, Colinas de San Javier, Alcázar Oriente, Pontevedra, Real San Bernardo y Puerta Aqua.

También se encuentran Villas Vallarta, De los Sauces, Santa Isabel, Villa Coral, Rancho Contento, Atlas Colomos, San Bernardo, Puerta Las Lomas, Lomas del Valle y Puerta del Bosque, todas en Zapopan, mientras que en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga destaca el Condominio Campo de Golf Santa Anita.

En contraste, los precios más bajos de las viviendas en venta se encuentran en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga con un valor promedio de 257,000 pesos. De las 20 colonias del AMG con los precios más bajos, 14 se ubican en Tlajomulco, tres en El Salto, dos en Guadalajara y 1 en Tonalá.

De acuerdo con el IIEG, Zapopan es el municipio con la mayor oferta en las plataformas analizadas con 25,763 de las 53,508 viviendas en venta; es decir, este municipio concentra 48.1% de la oferta total en el Área Metropolitana de Guadalajara.

“Por rango de precios, 49 colonias que representan el 4.3% de las colonias del AMG con información, tienen un precio promedio de 15 millones de pesos o más; 6.6% o 76 colonias, tienen un precio promedio de 7.5 a 15 millones; 14.9% o 170 colonias tienen un precio promedio de 4 a 7.5 millones; 29.4% de las colonias con información tienen un precio promedio de 2 a 4 millones de pesos, mientras que el 44.8% de las colonias tienen precios de venta promedio de dos millones de pesos o menos”, refiere el análisis.

Con relación a la renta de vivienda, el IIEG encontró una oferta de 3,615 propiedades en los sitios consultados de las cuales, la renta mensual promedio del AMG es de 29,974 aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de 3,000 y un máximo de 100,000 pesos.

Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta con 27,463 y a la vez es el municipio con mayor oferta. La renta mínima registrada es de 3,000 pesos la cual se ubica en los municipios de Tonalá y Zapopan. En tanto, Zapopan, Guadalajara y Tlajomulco registran la renta máxima para una vivienda con 100,000 pesos mensuales.

“Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos, se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 21,500”, subraya el análisis.