Elija una casa que ayude a sus finanzas

Mucho se ha abordado sobre el evalúo de financiamientos para elegir el que más convenga a su cartera, pues de lo contrario podría afectar sus finanzas personales; pero hacer una mala elección de la casa, no contemplando futuros gastos, también podría sacar de balance la estabilidad de su cartera. Para que esto no le suceda, especialistas le brindan una guía para elegir una vivienda adecuada.

Roberto Esses, director general de Inmuebles24, informó que en promedio el mexicano adquiere una casa en toda su vida, acción que se da en su mayoría luego de un matrimonio o una vez que se forma una familia.

Exhortó a que si su plan es quedarse en su casa por mucho tiempo contemple cuántos miembros más se integrarán a su familia, para definir el espacio necesario, las futuras remodelaciones o ampliaciones, y los futuros gastos que esto podría conllevar; es importante que se asegure de que la casa tenga el tamaño adecuado.

Enfocándose en una meta real

Fuera del tema del financiamiento, para adquirir su casa es importante que analice sus finanzas para que el bien sea algo factible de comprar, pues por muy buena que sea una oferta, si no está a su alcance, desequilibrará sus finanzas personales y familiares.

Esses afirmó que otro punto relevante es tener cuidado con la ubicación de su inmueble, pues si bien actualmente las distancias que se deben hacer comúnmente en la ciudad de México son largas, es importante pensar en el traslado que deberá hacer, cómo lo hará y cuánto tiempo le llevará.

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) aconsejó que lo recomendable es que el inmueble quede cerca de su trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que lo lleve hasta él; que confirme que la vivienda se encuentre cerca de escuelas, clínicas de salud, hospitales y mercados. Procure tambiénque la vivienda que le interesa quede cerca de su familia.

Estudie las rutas y alternativas de transporte público y de vialidades disponibles para llegar a su casa (distancia, costo, tráfico).

La importancia de la buena calidad de servicios

El Infonavit exhortó a que se asegure de que cuente con los servicios básicos como agua, luz y gas. Pregunte también si tiene todo lo necesario para instalar línea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural, red de agua potable u otros servicios como el de posventa y si cuenta con la cobertura de calidad: la ofrecen los desarrolladores de vivienda nueva desde el 1 de julio del 2014, y cubre fallas en la estructura e impermeabilización hasta por 100% de los daños que se hayan ocasionado por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de construcción de viviendas nuevas en desarrollos adquiridos por Infonavit.

Éste es un punto importante, investigue si existen recortes de servicios en la zona donde se encuentra el inmueble. La mejor forma de hacerlo es acercarse a los posibles vecinos e investigar si existen intermitencias en la recepción de dichos servicios, pues no contar con ellos se puede convertir en un desembolso extra o en inconvenientes mayores destacó el director general de Inmuebles24.

Deje claro cuál es el bien que va a adquirir, evalúe el precio, mantenimientos, áreas comunes, acabados y servicios cercanos como bancos, supermercados, etcétera.

Asegúrese de comprar un bien en buenas condiciones

Cuando compare inmuebles, evalúe qué es lo que más le da por su dinero, pues en el mercado inmobiliario existen ciertas incongruencias con el precio de algunas propiedades. Cerciórese de que la casa esté libre de gravamen, que no tenga adeudos de Predial o algún adeudo más. Si es por preventa, investigue a la inmobiliaria.

En cuanto al estado de la casa, Esses aseguró que si no hace el evalúo adecuado, puede encontrarse con sorpresas una vez que el inmueble sea suyo y deberá pagar por dichos desperfectos; por ello aconsejo que si ya está por decidirse por un bien, lleve a especialistas que le hagan un rápido análisis de instalaciones como agua y luz.

Cuando está tomando la decisión de comprar una vivienda no puede dejar de fijarse en los pequeños detalles, por lo que sí se vale acompañarse de un especialista que diagnostique el estado del inmueble; tome en cuenta que si no lo autorizan a hacerlo puede que éste no esté en tan buen estado como parece.

Un acabado es muy fácil de evaluar, pero las instalaciones que quedan ocultas, es difícil de ver que estén en buen estado; esto es importante verlo, porque se puede convertir en un riesgo no sólo para su cartera sino también puede convertirse en el riesgo de un accidente , afirmó el director general de Inmuebles24.

Esto tiene que ser un tema superabierto, pues de lo contrario puede ser un factor más costoso que benéfico; recuerde que lo barato sale caro.

El Infonavit recordó que la elección debe hacerse con todo cuidado, ya que no podrá reclamar en caso de defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento.

También es importante evaluar los servicios públicos, pregunte a los vecinos sobre la calidad de los servicios, como recolección de basura, alumbrado público, drenaje y abasto de agua. Averigüe cómo se llevan y si se organizan en comités, por ejemplo, de administración y vigilancia , añadió.

Por último, Roberto Esses exhortó a que analice bien su estado financiero para evaluar si es el mejor momento para adquirir una casa, así como hasta por cuánto dinero se puede endeudar.

¡Espere! Antes de tomar una decisión debe....

Piense y revise. No compre a ciegas, no haga una sola visita a la casa que le interesa y no olvide fijarse en aspectos legales. El Infonavit aconsejó que:

Analice

• Una casa no es sólo una compra más, se trata del patrimonio que disfrutará con la familia y heredará a sus hijos.
• Antes de emprender la búsqueda revise su bolsillo para saber con cuánto dinero cuenta exactamente sin desestabilizarse.
• No compre si el compromiso que adquiera le acarreará dificultades económicas.

No compre a ciegas

• Si compra en preventa revise las maquetas, los planos y los folletos, y confirme que los tamaños y distribución de los espacios son los que necesita; visite la casa o departamento muestra.
• Algunos proyectos tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, otro baño y en ocasiones hasta para un piso completo.
• Pregunte si tiene las especificaciones del desarrollador para ampliarla.

Realice una primera búsqueda

• Ubique el tipo de propiedad, zona en la que desea comprar y los precios promedio.
• Hable con sus amigos y familiares, dé una vuelta por las zonas que le interesen; compre periódicos o revistas que anuncien venta de casas y departamentos.
• Monitoree casas y el precio de éstas vía Internet.

Haga una segunda visita

• Antes de tomar una decisión, regrese a la casa que le interesa; si fue de día, ahora vaya de noche y viceversa.
• Pregunte a los vecinos si en la zona hay problemas de inseguridad, de falta de servicios o de organización vecinal.
• Ubique si cuenta con espacios de recreación cercanos.

No olvide fijarse en que...

• No tenga problemas legales, por ejemplo: casos en que el inmueble está intestado.
• Esté al corriente en las cuotas de mantenimiento, tales como en el pago del predial y del agua.
• Esté al corriente en los pagos de gas, luz y teléfono.
• Verifique que sus papeles estén en regla.

claudia.cordova@eleconomista.mx