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Fibra Uno cancela asamblea; mantiene oferta por Terrafina y OPI de Fibra Next
El fideicomiso inmobiliario recordó que mantiene el trámite ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para colocar a Fibra Next en Bolsa como lo tenia planeado hacer en noviembre del año pasado.
Torre Cuarzo. Foto: Cortesía.
Fibra Uno (Funo), el primer y mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces en América Latina, mantendrá vigente la propuesta de “fusión” con Fibra Terrafina, a pesar de que fue rechazada la semana pasada, mientras sigue adelante con su plan para llevar a cabo la Oferta Pública Inicial (OPI) de Fibra Next.
Debido a que los tenedores de Terrafina (Terra) rechazaron su oferta para crear un vehículo inmobiliario con más de 11 millones de metros cuadrados de espacio industrial, Funo canceló la asamblea de tenedores convocada para este viernes.
Para los analistas, la propuesta de Funo para fusionarse o crear una sociedad con Terra era la más atractiva, en términos de precio, en comparación con las cuatro ofertas reveladas públicamente por parte de Fibra Prologis, Fibra Macquarie, Fibra Mty, y Blackstone Real Estate-MRP.
La oferta supondría “el equivalente del precio por certificado bursátil fiduciario inmobiliario de Terrafina de alrededor de 49.63 pesos”.
No obstante, Funo aseguró que la oferta por Terra sigue vigente y se mantendrá hasta su vencimiento el 8 de julio.
En pie OPI y otras opciones
Funo aseguró que continuará trabajando en otras opciones para capitalizar el valor de sus inmuebles industriales, a través de “un vehículo con acceso a mercados de capitales nacionales e internacionales”.
Recordó que mantiene el trámite, ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para colocar a Fibra Next en la BMV, como lo tenía planeado hacer en noviembre de 2023.
En esa fecha, el debut del fideicomiso inmobiliario industrial se frenó a falta del documento de “confirmación de criterio”, por parte del Sistema de Administración Tributaria, el cual avala la operación del vehículo bajo el régimen de Fibra.
En el comunicado, Funo informó que sigue en espera del documento fiscal para poder coloca a Fibra Next en Bolsa, por lo que ha recurrido a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para obtener el criterio normativo que “confirme” la situación fiscal de las propiedades que aportaría Fibra Next a su portafolio inicial de activos industriales.
“Ante la falta de emisión de una confirmación de criterio, se solicitó a la SHCP el criterio normativo respecto a la aportación de los activos a los fideicomisos al amparo del artículo 187 y 188 de la Ley del Impuesto Sobre la renta, confirmando su cumplimiento”, indicó.
Funo continuará trabajando en otras opciones para capitalizar sus inmuebles industriales, a través de “un vehículo con acceso a mercados de capitales”.