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ABM: Tasa de interés en créditos hipotecarios se mantiene sin incrementos y con tendencia a la baja
Inicio del ciclo de recortes a la tasa de referencia por parte del banco central, incidiría en una reducción del costo del financiamiento a la vivienda.
Foto EE: Hugo Salazar
La tasa de interés, promedio, de la banca en los créditos hipotecarios se ha mantenido sin incrementos en el 2024 respecto al año previo, en 10.3%, y con tendencia a la baja a partir de la expectativa de reducción de la de referencia por parte del banco central, destacó la Asociación de Bancos de México (ABM).
En la inauguración del 10 Simposio de Financiamiento de Vivienda 2024, Julio Carranza, presidente de la ABM, detalló que la fuerte competencia que existe entre los bancos, mantiene las tasas de interés de los créditos hipotecarios, muy cercanas a un sólo dígito.
“(Ello) a pesar del nivel en el que se encuentra la tasa de interés de referencia”, puntualizó.
Hoy la tasa de referencia del Banxico se encuentra en 10.75%, pero ha iniciado su ciclo de recortes y se espera que esta tendencia siga en lo que resta del año, más cuando otros organismos centrales ya han empezado a reducirla. Analistas consultados por Citibanamex prevén que cierre el 2024 en 10.25 por ciento.
Cartera sigue creciendo
El líder de los banqueros expuso que al cierre de julio pasado, la cartera hipotecaria de la banca seguía con crecimientos, con un saldo de 1.4 billones de pesos, lo que representó un incremento nominal de 8.2% anual.
Agregó que en la banca, se cuenta con buenos procesos de originación del crédito, lo cual ha permitido mantener la cartera sana con niveles de morosidad de apenas 2.7% para este portafolio.
De igual forma, señaló que los productos que la banca financia en conjunto con el Infonavit y Fovissste, así como la portabilidad entre bancos, son algunas de las fortalezas que mantienen el ritmo de colocación.
“Tan sólo en los primeros siete meses del 2024, la banca financió 16,100 créditos hipotecarios cofinanciados o coparticipados, representando 24% del total de los 68,000 créditos que ha colocado la banca en dicho periodo”, enfatizó.
Crédito puente, por buen camino
Ante autoridades, desarrolladores y otros jugadores del sector, el representante de los banqueros mencionó que el comportamiento de la cartera de crédito puente para construcción de vivienda, también va por buen camino.
Así, detalló, al cierre de julio del 2024 esta cartera tuvo un crecimiento anual de 11.8%, sumando 112,000 millones de pesos.
“El trabajo conjunto entre el sector privado y el público ha rendido frutos y hoy contamos con una mayor oferta de crédito en mejores condiciones financieras”, enfatizó.
Sector vivienda, con rol estratégico
Julio Carranza mencionó que para la ABM y sus asociados, el sector de la vivienda tiene un rol estratégico, por ser uno de los pilares del desarrollo económico del país, gracias al impulso que genera su cadena de valor y su contribución a la creación de nuevos empleos.
Por ello, señaló, el trabajo conjunto entre la banca comercial y los organismos nacionales de vivienda, es de suma importancia para definir estrategias conjuntas que permitan desarrollar y ampliar el mercado, incluyendo a sectores poco atendidos como es el caso de los derechohabientes no activos
Refirió que la asociación mantiene una alta interlocución con los organismos nacionales de vivienda, las cámaras de desarrolladores, los notarios y valuadores, con el objeto de mantener un sector dinámico y apegado a las mejores prácticas que permitan un crecimiento sano y ordenado.
“Prueba de ello son las diferentes acciones y convenios de colaboración que se han firmado en años recientes, todos ellos encaminados a abatir el rezago habitacional”, expresó.