BBVA México prevé ligeros incrementos en las tasas de créditos hipotecarios

En los últimos años, incluso durante la crisis derivada de la pandemia de Covid-19, los créditos hipotecarios de la banca han venido creciendo en su colocación y las tasas de interés se habían mantenido históricamente bajas, hasta en un dígito.

De hecho, ni con las constantes alzas en la tasa de referencia por parte del Banco de México (Banxico) para tratar de contener la inflación, se había impactado el costo de los créditos hipotecarios en el país. 

Sin embargo para BBVA México, ahora que las tasas de largo plazo, como la del bono a 10 años, que es la que se relaciona principalmente con las hipotecas, han empezado a subir, las tasas del crédito para vivienda podrían incrementarse, aunque a niveles que seguirían considerables.

“La tasa hipotecaria se rige más por las tasas de largo plazo, especialmente por el bono de 10 años, que hasta el 2021 tuvo un buen desempeño y se mantuvo por abajo del 10%. Ahora vamos a ver algo más de presiones, posiblemente porque, a raíz de la invasión de Rusia a Ucrania, ha superado el 9%”, dijo Carlos Serrano, economista jefe de BBVA México.

En conferencia en la que se dio a conocer el informe Situación Inmobiliaria, destacó, sin embargo, que ello no implicaría un cambio fundamental en el costo del financiamiento y en la capacidad de adquirir una vivienda.

“Hace muy pocos años hubiésemos soñado en tener tasas de un dígito. Pueden aumentar ligeramente con el aumento de los bonos de 10 años, pero aún así van a estar en muy buenos niveles desde una perspectiva histórica. Incluso 10% creemos que son buenos niveles”, expuso.

Agregó: “nosotros pensamos que las tasas sí pueden llegar a alcanzar doble dígito, y pensamos que pueden llegar a niveles de 10.5%”.

El economista jefe de BBVA México destacó que el nivel de competencia que se ha alcanzado en el mercado hipotecario mexicano, muy posiblemente signifique que no se traslade del todo el aumento en las tasas.

Frenará dinamismo del crédito 

El crédito hipotecario que otorga la banca, es el único que no ha dejado de crecer ni durante la pandemia de Covid-19. De hecho en el 2021, de acuerdo con BBVA México, creció 25% el número de créditos y casi 30% el monto, en su comparación con el 2020.

Carlos Serrano consideró que el incremento que se daría en las tasas de interés de este portafolio, aunado a una menor ritmo de recuperación del empleo, frenarían ese dinamismo. Y es que expuso que preocupa que haya un deterioro en el empleo de más de cinco salarios mínimos.

Aún así, la proyección de BBVA México es que en el 2022 el crédito a la vivienda crezca entre 7 y 12%.

“Seguiremos viendo, si bien no un dinamismo tan potente como en el 2021, un dinamismo todavía muy bueno”, mencionó Serrano.

kg