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Empleo y rentas vacacionales dinamizan la vivienda en destinos turísticos
Si bien, a nivel nacional los números de colocación de crédito hipotecario han ido a la baja, en destinos turísticos las caídas son mínimas y por monto, hay crecimientos anuales de hasta 33%
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Los Cabos es una de las regiones más dinámicas en colocación hipotecaria, debido a su vocación turística. Foto: Shutterstock.
El 2023 ha sido un año complicado para la adquisición de vivienda por medio de crédito hipotecario; sin embargo, el auge del mercado de rentas de corta estancia a través de plataformas y el aumento del empleo son dos factores que han impulsado al mercado en los destinos turísticos.
De acuerdo con BBVA México, la colocación bancaria anualizada, de julio del 2022 a junio del 2023, tuvo una variación negativa promedio de 14.6% en 28 estados de la República Mexicana.
Sin embargo, la colocación de crédito hipotecario avanzó de manera discreta en estados como Baja California Sur con un crecimiento de 3.7% en comparación anual, al igual que en Guerrero, estado que mostró un avance de 0.7%, mientras que Oaxaca y Sinaloa registraron el mismo número de créditos que en el periodo de referencia.
Marissa González, economista senior de BBVA México, explicó que el factor común en estas cuatro entidades es el turismo, lo cual explica el comportamiento de la colocación de hipotecas en dichas regiones.
La especialista mencionó que el sector de vivienda se ha dinamizado en estas zonas por dos razones: inversionistas que buscan inmuebles para entrar al mercado de alquiler temporal y trabajadores del sector turístico.
“Hay dos cuestiones, se está construyendo vivienda de mayor valor para descanso o como una vivienda de inversión para estancias cortas y rentar en las plataformas; también hay una mayor generación de empleo en los estados turísticos, hay gente que ahí trabaja y que requiere vivienda de acuerdo con sus ingresos”, comentó González.
Además de la colocación de créditos hipotecarios, también se presentó crecimiento en el monto colocado en 10 estados, de los cuales los primeros cuatro cuentan con destinos turísticos, según el análisis de BBVA Research.
De acuerdo con cifras de la Asociación de Bancos de México, el comportamiento, tanto en número de préstamos hipotecarios de la banca como en monto colocado, en los siguientes estados con vocación turística fue a julio pasado de la siguiente manera:
Entidad | Préstamos colocados de enero a julio del 2023 | Variación anual | Monto colocado de enero a julio del 2023 | Variación anual |
Baja California Sur | 766 | 7.9% | 1,910 millones de pesos | 33.9% |
Sinaloa | 3,190 | -3.3% | 6,329 millones de pesos | 14.3% |
Nayarit | 962 | -2.9 | 2,244 millones de pesos | 17.5% |
Guerrero | 685 | -1.7 | 6,125 millones de pesos | 9.4% |
Contraste entre el empleo y valor de la vivienda
Durante el primer semestre del 2023, distintos estados turísticos tuvieron avances en términos de empleo y originación hipotecaria. Quintana Roo tuvo el mayor crecimiento en el empleo de más de 6 UMA con 18.2%, seguido de Tabasco con 12.3%, Baja California y Yucatán, ambos con 10.8 por ciento.
“El crecimiento del empleo de más de 6 UMA en Quintana Roo explica el dinamismo del sector hipotecario que tuvo crecimiento tanto en número de créditos como en los montos otorgados. Tabasco ha tenido una trayectoria al alza en el empleo por la construcción de la Refinería de Dos Bocas, sin embargo, no se ha alcanzado a reflejar en un crecimiento de las operaciones hipotecarias bancarias”, se puede leer en el análisis de BBVA.
A pesar del comportamiento positivo del mercado laboral, la apreciación en el valor de las viviendas en las zonas turísticas de México no cede, lo que complica la adquisición por parte de los trabajadores con salarios menores.
El Índice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) demuestra que la variación promedio anual nacional fue de 9.7% en los últimos dos años y se tienen 16 entidades con variaciones superiores a la nacional y 16 con tasas de apreciación menores.
Una vez más, los destinos turísticos Baja California Sur, Quintana Roo, Nayarit y Sinaloa lideran la apreciación con tasas de 15.6%, 15%,13.7% y 13.5%, respectivamente.