¿Qué factores favorecen el valor de una propiedad?

En una época donde la información es el detonante para destrabar y transparentar algunos procesos, el sector inmobiliario comienza a arrojar datos que pueden aprovecharse en el mercado para generar un mayor valor. 

En este escenario, la proptech Flat.mx realizó un diagnóstico sobre los factores que realmente favorecen el valor de una propiedad, con base en la información que ha recabado en su operación diaria.  

"La información se ha convertido en una herramienta poderosa en esta era digital. El conocimiento puede marcar la diferencia en la realización de este sueño... las plataformas inmobiliarias son algunos de los mejores aliados, para brókers y vendedores, para evaluar y cambiar la forma en que compramos y vendemos propiedades.”, destacó Víctor Noguera, cofundador de Flat.mx.  

Al respecto, la proptech identificó siete factores de relevancia que actualmente son prioritarios para favorecer la plusvalía de un inmueble. Aquí los puntos:  

• Ubicación: Uno de los factores fundamentales que impactan favorablemente en el valor de una propiedad es su ubicación. De acuerdo con Flat.mx, las zonas bien conectadas, con buenas escuelas, con servicios cercanos y con bajos índices de criminalidad, suelen tener los inmuebles mejor valorados.  
• Tamaño y distribución: No es un secreto que entre más grande sea la propiedad, el valor suele ser mayor; sin embargo, las casas con espacios amplios, habitaciones bien diseñadas y un flujo eficiente, suelen ser más atractivas para los compradores, lo cual puede jugar a favor del valor del inmueble.  
• Características adicionales: En la actualidad, muchas propiedades se ofertan con el plus de tener elementos adicionales, tales como albercas, jardines bien cuidados, garajes, espacios con luz natural y acabados de alta calidad, los cuales repercuten en el valor de la propiedad.  
• Conservación del inmueble: Mantener el inmueble en óptimas condiciones, realizar las reparaciones necesarias y tener una estética, es determinante para la plusvalía del inmueble, especialmente si se busca vender.  
• Historial de mantenimiento: Uno de los factores que puede brindar confianza a los compradores potenciales, es tener el registro de mantenimiento, como, por ejemplo: documentar las renovaciones y mejoras realizadas a lo largo del tiempo, puede ayudar a justificar un precio más alto.  
• Oferta y demanda local. La dinámica del área donde se encuentra el inmueble es preponderante para el valor de la vivienda, pues para Flat.mx si la demanda supera a la oferta, es probable que se pueda aumentar el precio de la propiedad. 
• Infraestructura en desarrollo. Es importante que, si se quiere vender un inmueble, el propietario actual conozca si algún proyecto de infraestructura se desarrollará cerca de la propiedad, por ejemplo, la edificación de un centro comercial o la construcción de una carretera cerca, lo cual puede incidir favorablemente para aumentar el valor de la propiedad.