Fibra MTY avanza en compra de seis naves industriales y está a la espera de dos más

Ante la expectativa positiva del impacto del nearshoring en el país, lo cual beneficiaría al mercado inmobiliario industrial, comienzan a concretarse operaciones importantes referentes a este tipo de espacios y ahora fue Fibra MTY, que anunció la adquisición de un portafolio de ocho naves industriales, de las cuales acaba de liquidar seis y está a la espera de dos más que se encuentran en etapa de construcción.

De acuerdo con información del fideicomiso, el portafolio total es de ocho naves industriales clase A, que abarcan un área bruta rentable de 185,966 metros cuadrados sobre terrenos con una superficie alrededor de 347,306 metros cuadrados. El monto total de la operación es de 192 millones de dólares, de los cuales la empresa ha liquidado 119 millones de dólares y una vez terminados los dos espacios restantes, se pagará el resto.

"La transacción fue liquidada utilizando recursos provenientes del levantamiento de capital realizado a inicios del 2024. Con esta transacción, Fibra Mty reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión destinados a la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios), y a la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país", declaró Jorge Ávalos Carpinteyro, director general del fideicomiso.

Según estimaciones de Fibra MTY, el portafolio adquirido podría generar un ingreso neto operativo de cerca de 14.1 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores a su integración a los activos existentes del fideicomiso.

Movimientos recientes

En junio pasado, el fideicomiso anunció que concretó la compra de un portafolio de seis naves industriales ubicados en Querétaro, por un total de 83.3 millones de dólares y que suman un área bruta rentable de 93,525 metros cuadrados, construidos sobre un terreno de 253,611 metros cuadrados, con dos reservas territoriales para expansiones.

Contrario a la adquisición de activos industriales, la firma ha buscado desincorporar de su portafolio espacios que actualmente no son tan atractivos en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en noviembre pasado anunció la venta de un edificio de oficinas ubicado en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, por un valor de 360 millones de pesos.

"Esta transacción obedece al objetivo de desinversión del portafolio de oficinas, considerado de bajo desempeño, anunciado durante los esfuerzos de comercialización en el último levantamiento de capital", indicó la firma en su momento.