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Ocupación de naves industriales creció 51% en el Bajío al cierre del 2024

Se comercializaron 722,000 m2 de espacio en la región, la mitad fueron ocupados por empresas automotrices y de manufactura ligera

Parque industrial en el BajíoFoto: Especial

A pesar de las tensiones geopolíticas y de haber sido un año de elecciones tanto en México como en Estados Unidos, el 2024 fue bueno para el sector de naves industriales en la región del Bajío (conformado por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí), ya que aumentó 51% anual la ocupación de espacios, según cifras de la consultora CBRE.  

De acuerdo con la firma, en total se comercializaron 722,000 metros cuadrados (m2), actividad que fue impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como la expansión de empresas ya instaladas en la zona.

La especialización de la mano de obra y la ubicación han hecho que el Bajío sea atractivo para la industria automotriz y la manufactura ligera, pues estos dos sectores representan más de la mitad de la ocupación de naves industriales, y se espera que la tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.

“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, explicó Rodrigo Folgueras, vicepresidente de la Región Bajío de CBRE México.

La Secretaría de Economía reportó que, de enero a septiembre del 2024, las entidades que conforman esta región sumaron 4,375 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores, especialmente de países como Japón, Alemania y Canadá.

Por su parte, Folgueras destacó que Querétaro lideró la ocupación de naves industriales al cierre del cuarto trimestre del 2024, con 42%; Guanajuato se colocó en el segundo lugar con 24% de la actividad; mientras que San Luis Potosí y Aguascalientes se quedaron con 21 y 12%, respectivamente.

Beneficia escasez en el norte

La continua demanda de naves industriales por la llegada o expansión de empresas el año pasado detonó la construcción de nuevos proyectos, con un total de 576,000 m2 de espacio en obra. Se estima que 13% de esta superficie en desarrollo se encuentra pre-arrendada, es decir que entrarán al inventario ya ocupados.

Un factor que, según CBRE, ha contribuido a la instalación de compañías automotrices y de manufactura es la escasez de inmuebles en mercados del norte del país, lo que posiciona al Bajío como una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial como efecto del nearshoring.

“El Bajío refleja recuperación con respecto al año anterior. La actividad en construcción se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Continúan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Aun cuando continúan retos importantes en cuanto a la infraestructura eléctrica dentro de los parques industriales, se espera continúe la comercialización de espacios durante 2025”, indicó la firma.

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