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Una nueva forma de financiar adquisición de vivienda
Proptech ofrecen servicios de financiamiento para quienes desean vender y comprar vivienda.
Este año puede ser el decisivo para lograr cambiar de vivienda, De acuerdo con la plataforma Inmuebles24, más mexicanos buscan cambiar de vivienda. Una encuesta realizada por el sitio detalla que al menos 46% de los encuestados manifestó tener planes de mudarse.
A pesar de las intenciones para cambiar de zona, el vender y comprar una nueva vivienda puede tardar entre seis meses y dos años, dependiendo de la promoción que se dé al inmueble, a este lapso se le suma el tiempo que tardan los compradores en adquirir una nueva casa o departamento.
Esto puede llevar a los propietarios a cometer errores al momento de vender y comprar una vivienda, complicando el proceso de mudarse. Sin embargo la reciente llegada de empresas tecnológicas (proptech) da paso a nuevos esquemas para comprar y vender vivienda con garantía sobre el inmueble durante el tiempo que puedan tardar en realizar todos los trámites.
Compra antes de vender
El modelo compra antes de vender permite a quienes son dueños de una propiedad y desean vender su vivienda contar con liquidez para comprar otra casa.
En el mercado mexicano al menos dos proptech ofrecen el modelo compra antes de vender, Flat es una de las proptech que permite a los propietarios adquirir un financiamiento otorgado por la plataforma; el monto del crédito cubre el costo total de la nueva vivienda que se quiere adquirir, de esta manera se asegura a los usuarios la compra de la nueva casa.
Mientras el usuario realiza la mudanza a la nueva vivienda adquirida con el financiamiento de esta proptech, la tecnológica se encarga de vender la vivienda y al término de la operación la plataforma realiza el cobro del crédito.Bernardo Cordero, cofundador de Flat, detalló para El Economista, que el modelo de compra antes de vender está destinado para vivienda menor a 6 millones de pesos, puesto que el interés promedio es de 1.4% sobre el monto del financiamiento.
Adicionalmente la proptech ofrece una garantía por venta, es decir que si el inmueble no se vende en seis meses, el financiamiento deja de generar interés y Flat paga una penalización cercana a 1% al propietario.
El cofundador de Flat explicó que si la vivienda a comprar se encuentra valuada en un monto mayor al de la propiedad en venta, Flat otorga el financiamiento a modo de enganche para adquirir un crédito hipotecario, el cual también es tramitado por la plataforma, una vez vendida la propiedad la proptech realiza el pago del financiamiento de Flat y otorga el dinero restante de la venta para el pago del crédito hipotecario.
La protech Acasa también ofrece a los propietarios el modelo compra antes de vender. La proptech otorga financiamiento para realizar el enganche de un crédito hipotecario el cual también es tramitado por Acasa a través de su servicio de brokerage; mientras el propietario realiza la compra de su nueva vivienda, la proptech inicia el proceso de venta.
Eduardo Restrepo, cofundador de Acasa, destacó la garantía que otorga esta tecnológica, la cual consiste en que si la vivienda no se vende en un máximo de seis meses, la proptech compra la vivienda con un descuento de 7.5% sobre el precio en el que se valuó la vivienda. Mientras que si la propiedad es vendida en un monto mayor al valor pactado, Acasa otorga la mitad del monto extra por el que fue vendida la casa.
Vende en 10 días
Algunas plataformas de reciente llegada a México ofrecen los servicios de venta y compra de propiedades en tiempos récord, tal es el caso de Tu Habi, la cual asegura la compra de la vivienda en menos de 10 días, puesto que la startup colombiana compra vivienda usada para remodelarla y después venderla.
La Haus es otra de las alternativas para vender y comprar vivienda de manera digital, la proptech ofrece a través de su sitio web el acompañamiento de avalúo, publicidad, además de contar con precios de lista en preventa de vivienda, con la promesa de asegurar el precio más bajo.
