¿Cómo se comportó el precio de la vivienda durante el primer trimestre del 2024?

Durante el primer trimestre del año, el precio de la vivienda en México con crédito hipotecario aumentó 9.7% en comparación con el mismo periodo del 2023, es decir, un ritmo menor respecto a los incrementos que ha presentado en periodos recientes, para así registrar un valor promedio de 1 millón 702,514 pesos en los primeros tres meses del 2024, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El banco de desarrollo presentó el Índice SHF de Precios de la Vivienda con datos del primer trimestre del año, donde el indicador de vivienda nueva aumentó 10.3% de forma anual, mientras que el de vivienda usada avanzó 9.1 por ciento.

Según SHF, durante los primeros tres meses del 2024 se registró un aumento de 7% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo del 2023. Asimismo, en dicho periodo se observó una proporción de operaciones de viviendas usadas de 62.3% y de 37.7% de nuevas.

El aumento en el precio de la vivienda que se dio durante el primer trimestre del 2024, que fue de 9.7%, es menor al registrado un periodo previo (cuarto trimestre del 2023), cuando fue de 10.1%, además del registrado en el mismo lapso del año anterior, cuando el valor aumentó 11.7% de forma anual.

De acuerdo con los datos de SHF, el índice para casas solas creció 10% durante el primer trimestre del año, en su comparación anual, y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.3 por ciento.

Asimismo, el índice para la vivienda económica - social aumentó 10.5% de forma anual, mientras que el de vivienda media-residencial creció 9.2 por ciento.

Crecimiento por entidades

Según los datos de SHF, durante el primer trimestre del año 19 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional (de 9.7%), mientras que 13 registraron aumentos menores en su comparación anual.

Los estados con mayor aumento en el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año destacan por también ser regiones con vocación turística, como es el caso de Baja California Sur, donde el crecimiento en el valor promedio fue de 15.7%, seguido de Quintana Roo con 13.4%, Sonora con 12.9%, Baja California con 15.5% y Nayarit, que registró un aumento de 12.2 por ciento.

Así, el comportamiento del precio de la vivienda por estados fue de la siguiente manera:

"El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.0% en términos reales en el primer trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía", se puede leer en la información proporcionada por SHF.

"El número de trabajadores —añade— permanentes registrados en el IMSS creció 2.2% en el comparativo entre marzo del 2023 y marzo del 2024, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue de 4.4%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2024 fue de 11.5%".