¿Cuáles son mis obligaciones como arrendatario? Como dueño, rentar te genera beneficios, pero también deberes

El principal atractivo para poner un inmueble de tu propiedad en arrendamiento es el económico; sin embargo, también hay obligaciones que se deben de cumplir ya sea ante el fisco o ante el mismo inquilino que arriende la vivienda.

De acuerdo con la plataforma Arrenda, para conocer cuáles son los derechos y obligaciones de un propietario que ofrezca en arrendamiento un inmueble, es necesario definir lo que es un arrendador.

"Se nombra así a la persona física o moral que cede el uso o goce temporal de una cosa a cambio de un costo" indicó la firma dedicada a brindar liquidez a los propietarios que tienen bienes inmuebles en renta.

Para Arrenda, los bienes inmuebles más comunes para su arrendamiento son:

• Departamentos habitacionales.
• Casa habitación.
• Bodegas.
• Edificios.

Para Arrenda, para poder dar en arrendamiento su inmueble, es necesario que el propietario compruebe la posesión legal de la propiedad.

¿Qué ley regula el arrendamiento en México?

Arrenda apuntó que, en México, las disposiciones legales respecto al arrendamiento están dentro del Código Civil Federal y, además, dentro del código civil de cada estado, por lo que cada entidad puede tener normas distintas al respecto.

"La legislación federal está por encima de la local, por lo que en caso de duda o inconveniente es la mejor a tener en consideración", destacó Arrenda.

La firma explicó que el Código Civil Federal reúne un conjunto de normas legales para regular las actividades y relaciones civiles de las personas morales, físicas, públicas o privadas.

En este escenario, el artículo 2398 del Código Civil Federal dicta: "Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto".

Para Arrenda, es necesario reflejar las cláusulas de un contrato de arrendamiento todo lo aplicable en el código federal. "Debes establecer previamente las normas que tú como propietario quieras implementar y que se tienen que cumplir durante la vigencia del contrato de arrendamiento, mismas que el arrendatario aceptará cumplir mediante la firma del contrato".

Obligación ante el fisco

También es importante la situación fiscal. De acuerdo con Arrenda, antes de ofrecer un inmueble en renta, es necesario que como propietario conozcas el régimen hacendario de arrendamiento.

"Es el régimen fiscal que recoge, y donde, se encuentran registrados todos los contribuyentes que obtengan ingresos mediante sus rentas.

"Debes de tributar por obligación en el Régimen Fiscal de Arrendamiento si eres propietario y realizar cualquier actividad que implique una compensación económica al rentar tu inmueble.

Arrenda apuntó que, de acuerdo con el Servicio de Administración Tributaria, estas son las obligaciones que se tiene que cumplir legalmente:

• Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
• Tener actualizada toda la información solicitada en el RFC y en caso de algún cambio, se debe comunicar al SAT.
• En caso de elegir la opción de deducciones propias, es obligatorio que te encargues de tu propia contabilidad.
• Se requiere expedir comprobantes electrónicos cada vez que se reciba el pago de una renta. Asimismo, se deberá añadir en cada comprobante electrónico, el número de cuenta predial del inmueble al que corresponda el pago.
• Se deben solicitar comprobantes fiscales.
• Presentar las declaraciones correspondientes ante el SAT.

Cabe señalar que según datos oficiales, en México existen 5.8 millones de viviendas rentadas, de las cuales 54% de ellas no cuenta con un contrato de renta vigente, lo cual puede generar incertidumbre en la relación propietario e inquilino.