El boom de la vivienda de lujo llega a San Miguel de Allende; desarrolladora invierte 1,450 millones de pesos

Una de las ciudades con mayor potencial turístico en el estado de Guanajuato es San Miguel de Allende, cuyo estilo colonial y oferta cultural ha captado la atención de viajeros nacionales y extranjeros, una tendencia en la que el sector inmobiliario ha encontrado oportunidad de mercado.

Según datos del Observatorio Turístico (OTEG) del estado, de enero a septiembre 467,521 turistas visitaron esta ciudad, los cuales generaron una derrama económica de poco más de 4,561 millones de pesos, cifra 48% superior a lo registrado en el mismo periodo del 2021.

En este contexto, el mercado de bienes raíces ha encontrado una fórmula para explotar la demanda de extranjeros: las viviendas residenciales de lujo, con potencial para renta vacacional.

Recientemente, Grupo Pueblo Bonito presentó un nuevo proyecto que busca integrar este concepto. Dentro del polígono Distrito Corazón, la firma planea construir un hotel y 45 unidades residenciales.

El complejo tendrá una inversión de 1,450 millones de pesos y está planeado para ser inaugurado en el 2023.

El proyecto creará más de 350 empleos directos y 1,500 indirectos a través de alianzas con proveedores locales.

Entre las características de las residencias de lujo de Pueblo Bonito en San Miguel de Allende, destaca el modelo de alquiler.

De acuerdo con Alberto Coppel, director general de Pueblo Bonito, quienes adquieran alguna de las unidades tendrán la opción de entrar a un programa de renta administrado por el complejo. Los ingresos generados se dividirán 60% para los propietarios y 40% para la firma.

Actualmente, las residencias están en etapa de comercialización por preventa con precios que van desde los 11 millones hasta los 22 millones de pesos.

Cabe mencionar que Pueblo Bonito cuenta con complejos hoteleros en Los Cabos San Lucas, Baja California y en Manzanillo, Colima.

Coppel adelantó que entre los planes a futuro de la firma está la construcción de un nuevo proyecto hotelero y residencial en la Riviera Maya, para el cual ya se ha adquirido un terreno de reserva natural.

Escasez de agua, el reto

El nuevo proyecto de Pueblo Bonito se encuentra dentro de Distrito Corazón, un polígono en Guanajuato de desarrollo de usos mixtos que tendrá oferta habitacional, comercial, hotelera y de servicios, impulsado por la iniciativa privada, en colaboración con el gobierno local.

Con el objetivo de detonar esta zona, en el 2020, las autoridades inauguraron el Parque Obraje Zeferino Gutiérrez que cuenta con una extensión de tres hectáreas y al se destinaron más de 55 millones de pesos, entre recursos del estado y del municipio.

Sin embargo, Guanajuato tiene otro reto: la escasez de agua. De acuerdo con el Monitor de Sequía de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), ocho de sus municipios (17.4% del total) tienen un grado de sequía, de los cuales, siete presentan sequía severa.

“El gran reto aquí ha sido el agua, San Miguel de Allende tiene un área de oportunidad en este tema. Distrito Corazón está buscando alternativas junto al gobierno para cuidar el abasto. Hay que tener mucho cuidado con eso, pero no creo que el desarrollo inmobiliario se vaya a frenar por esto, siempre que sea ordenado y con responsabilidad de todos”, comentó Coppel.