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Industria y localización impulsan dinamismo de precios en Tijuana
Inversión y su cercanía con Estados Unidos, son factores que han incidido en los costos de comercialización de viviendas.
Tijuana es una de las ciudades que mejor se han posicionado por el tema del nearshoring y esto impacta en su segmento inmobiliario. Foto: Shutterstock.
Se está al lado de un mercado mucho más alto en costos de vivienda, lo que hace que haya más gente interesada en adquirir vivienda en Tijuana”.
Jorge Paredes, presidente de Realty World.
La zona metropolitana de Tijuana, que abarca el municipio del mismo nombre, Tecate y las Playas de Rosarito, vive un momento inmobiliario particular respecto a otras regiones del país, pues su cercanía con los Estados Unidos, la llegada de industria y los aumentos en los costos de construcción, se han conjugado para impulsar el valor de la vivienda en esta área.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la zona metropolitana de Tijuana registró el mayor incremento en el valor de las viviendas respecto a otras regiones del país, con un aumento de 11.2% durante el primer semestre respecto al mismo periodo del 2021 y por arriba del crecimiento promedio nacional que fue de 7.9% de enero a junio de este año.
“En la frontera está llegando inversión extranjera directa por el tema de inversiones de maquiladoras. Entonces, están llegando empresas, donde se contrata empleo formal, lo que a su vez incentiva a los trabajadores a pedir un crédito hipotecario, entonces esa parte hace que exista demanda para que aumenten los precios”, comentó Jorge Paredes, presidente de la firma Realty World.
Para el especialista, otro de los factores que impulsa el precio de la vivienda en esta región es su cercanía con Estados Unidos, especialmente con California, donde el valor para adquirir un hogar es de los más elevados en aquel país.
“En California, los precios de las viviendas son los más altos de los Estados Unidos, entonces es muy caro tener una vivienda allá, no sólo por el costo sino también por temas de predio, por lo que se opta por venir a lado mexicano”, acotó Paredes.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, al cierre del primer semestre del año, el precio medio de una vivienda unifamiliar en aquel país se ubicó en los 413,500 dólares que es el equivalente a poco más de 8.3 millones de pesos; en Tijuana, el valor promedio se ubica en los 2.1 millones de pesos, de acuerdo con el sitio Propiedades.com.
Tan sólo en todo el estado de Baja California, el precio medio se ubicó al cierre del primer semestre del año en 1 millón 487,650 pesos.
Otro de los factores que Paredes mencionó como impulsor del precio de la vivienda en la zona metropolitana de Tijuana fue el aumento en los valores de los insumos para la edificación de vivienda, además de que la producción de unidades nuevas no corresponde a la demanda.
“Hay más inversión extranjera directa y se está al lado de un mercado mucho más alto en costos de vivienda, lo que hace que haya más gente interesada en adquirir vivienda en la zona metropolitana de Tijuana y la demanda presione los precios”, destacó.
Según el especialista, en Tijuana se comercializa cualquier tipo de vivienda, con la particularidad de que es un mercado de unidades horizontales.