Javer reduce la colocación de casas y se concentra en el segmento medio y residencial

En el segundo trimestre de este año, la desarrolladora de vivienda Javer vendió 3,045 casas, lo que representó una baja de 11.8%, respecto al mismo periodo de hace un año, cuando logró colocar 3,453 unidades.

De acuerdo con su reporte financiero enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, la empresa detalló que en el acumulado de los primeros seis meses del 2022, logró escriturar 5,964 casas, lo que también fue una cifra 13.4% debajo de las 6,887 viviendas colocadas en el primer semestre del año pasado.

Con esta colocación, la firma encabezada por René Mártínez, obtuvo ingresos por 2,033 millones de pesos en el segundo trimestre del 2022, es decir, una disminución de 4.4% respecto al mismo periodo del 2021; mientras que el acumulado por semestre fue por 3,799 millones de pesos, es decir, 0.7% menos que lo conseguido en el mismo lapso de hace un año.

Así, con una reducción menos acelerada tanto en los ingresos como en la colocación de viviendas, para René Martínez, director general de la compañía, esto es resultado de una mejor mezcla en la colocación de inventario, así como por un incremento en el precio promedio.

“Continuamos solidificando la mezcla de producto, lo que mantiene el crecimiento en el precio promedio de venta hasta los $633,000 pesos, un 14.1% más a lo alcanzado en el mismo periodo del año anterior”, expresó el directivo en su mensaje enviado al público inversionistas.

Cabe señalar que Javer abarca tres segmentos diferentes de vivienda:

• Interés social, con un precio inferior a los 300,000 pesos
• Vivienda media, con un precio entre 300,000 y 850,000 pesos
• Residencial, con un precio superior a los 850,000 pesos

 De acuerdo con la información publicada, en lo que va del año, la empresa ha concentrado sus ventas en los segmentos medios y residencial, lo que ha contraído la escrituración de viviendas de interés social, segmento del cual tan sólo entre abril y mayo no se colocó ninguna unidad, mientras que en el semestre solo fueron siete.

Con el mayor dinamismo en el segmento de vivienda medida, Javer detalló que 66.6% de sus ingresos correspondientes sólo al segundo trimestre del año fueron por la venta de vivienda de entre 300,000 y 850,000 pesos.

“El precio promedio de venta creció 7.6% a $633.0 mil en 2T22 (segundo trimestre) desde los $588.1 mil registrados en 2T21. En el 6M22 (primer semestre del 2022), el precio promedio de venta cerró en $632.9 mil, 14.1% arriba del precio promedio de $554.5 mil reportado en 6M21”, se detalló en la información financiera.

Expansión y nuevos proyectos

Durante el segundo trimestre del año, Javer concretó la apertura de cinco nuevos desarrollos de vivienda ubicados en Jalisco y Nuevo León, enfocados a la vivienda media y residencial, en línea con su estrategia de mezcla de ingresos.

Cabe señalar que históricamente, Jalisco es el estado donde la empresa concentra un mayor porcentaje de inventario, con 25.9% del total de 60,156 casas que ha entregado.

Tan sólo en el segundo trimestre, la empresa registró los inicios de obras de 3,400 casas, las cuales forman parte de cinco nuevos desarrollos en proceso de construcción.

Además de los estados mencionados, la desarrolladora cuenta con operaciones en el Estado de México, Querétaro, Aguascalientes, Tamaulipas, Quintana Roo y Guanajuato.

“En este último, la compañía abrió un fraccionamiento durante el 2019 que es administrado por la oficina de Querétaro”, detalló la empresa.

Actualmente, Javer comercializa su segundo proyecto vertical, de tipo residencial, en la Ciudad de México.