¿Primera vez que compras un inmueble? Checa lo que debes de tener en cuenta antes de firmar el contrato

Adquirir un inmueble es una operación que debe de ser muy bien pensada antes de plasmar tu firma en un contrato, por lo que si es tu primera vez que compras una propiedad, es necesario que sigas una serie de pasos para que tu compra sea satisfactoria.

Para José Eugenio Castañeda Escobedo, notario 211 de la Ciudad de México, si bien concretar el proceso de compra - venta de un inmueble puede parecer un acto de lo más sencillo, realmente lo es siempre y cuando se cuente con las herramientas para concluir con el procedimiento de manera eficaz.

Ante ello, el notario sugiere seguir una serie de pasos para que el procedimiento de compraventa de una propiedad sea exitoso:

Considerar todos los costos

Castañeda Escobedo explicó que, en México, toda adquisición de inmuebles genera costos tales como:

• Impuestos.
• Derechos.
• Honorarios notariales.
• Otros egresos.

Por lo que se deben de considerar aunado al costo de la propiedad. "Dependiendo del valor de la vivienda, estos costos pueden fluctuar entre 5 y 7 % del precio de venta según sea la entidad federativa en donde se encuentre el inmueble".

Comparar formas de pago

Para Castañeda Escobedo, es necesario considerar la forma de pago para la adquisición de la propiedad, pues el presupuesto será distinto si la compraventa se hace de contado o por medio de un crédito hipotecario.

"Solicitar un préstamo ya sea a un banco o a una entidad pública como puede ser el Infonavit o el Fovissste, implica facilidades y ventajas, pero al mismo tiempo puede conllevar otros gastos asociados", destacó el especialista.

En caso de que se adquiera por un crédito hipotecario, el notario sugirió comparar los distintos productos de crédito que existen en el mercado, especialmente en temas como tasas de interés, plazos y monto de pagos mensuales.

Conocer antecedentes del desarrollador 

Castañeda Escobedo enfatizó en la necesidad conocer los antecedentes del desarrollador antes de firmar un contrato o entregar cualquier suma de dinero. Para ello, indicó que es importante conocer si el constructor tiene experiencia en el ramo, si ha entregado a tiempo y si cuenta con todos los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades.

"Si se trata de un edificio recién terminado, también de gran importancia conocer los antecedentes del vendedor, en especial en cuanto a la calidad de los materiales empleados en la obra o la seriedad en el cumplimento de la garantía contra vicios ocultos que el inmueble pueda presentar", acotó.

Recibir consejos de especialistas

Si como comprador tienes algunas dudas que el vendedor no te responde como deseas, el notario sugirió visitar el inmueble en compañía de especialistas que te puedan orientar, tales como un arquitecto de confianza que te pueda aconsejar sobre los posibles gastos adicionales, remodelación y el estado en el que se encuentren las instalaciones hidráulica y eléctrica.

Considerar el tipo de régimen

Para el notario, es de suma importancia conocer el régimen de la propiedad, ya sea en condominio o casa sola, pues ambos representan ventajas que hay que conocer para tomar la decisión final.

"Los condominios representan ventajas debido a seguridad y menores costos de mantenimiento, pero no debemos perder de vista que la convivencia con los vecinos no siempre es sencilla", destacó Castañeda Escobedo.

Asimismo, el notario destacó que adquirir una casa sola puede representar ventajas de una mayor independencia, pero también supone otros aspectos a considerar como costos de mantenimiento o impuesto predial, que por lo regular suelen ser más elevados si se vive en un condominio.

Castañeda Escobedo destacó que, en una operación de esta naturaleza, la asesoría notarial es indispensable, pues el notario de cerciorará de que la parte vendedora es efectivamente quien tiene derecho a disponer del inmueble de forma legítima y, además, recabará información para revisar todos los antecedentes de la propiedad y documentación necesaria.

"(El notario) confirmará que el inmueble no esté embargado o gravado y en caso de que sea así, se cerciorará de que estos sean cancelados con anterioridad a la venta o en forma simultánea a la operación".