Sector proptech a contracorriente: Cae levantamiento de capital 65% en el 2022

A pesar de ser un segmento con amplio potencial en América Latina, por el déficit habitacional en la región de más de 43 millones de viviendas, el segmento de tecnología inmobiliaria (proptech) tuvo un 2022 complicado respecto al levantamiento de capital, derivado de las condiciones macroeconómicas, así como en la apuesta de los inversionistas por proyectos más rentables y ya en una etapa de consolidación.

De acuerdo con el estudio Insights: Ecosistema de Venture Capital y Growth Equity en Latinoamérica, realizado por Endeavor y Glisco Partners, durante el 2022 las firmas proptech de la región lograron levantar 458 millones de dólares mediante 48 rondas de inversión, es decir, apenas 5.7% de los 8,100 millones de dólares que todo el ecosistema emprendedor latinoamericano levantó en el año anterior.

"En 2021, se observó un mayor acceso a capital en los sectores emergentes de edtech, foodtech, healthtech y proptech pero en este año (2022) presentaron importantes disminuciones", detalla el estudio.

Según las cifras presentadas en el análisis, lo conseguido por el ecosistema proptech de América Latina en el 2022 fue 65% menos respecto al 2021 en materia de capital invertido; sin embargo, por número de inversiones, se registró un aumento de 60% respecto a lo ocurrido un año previo.

Asimismo, el análisis destacó que, durante el 2022, el segmento proptech de la región sólo vio el nacimiento de una empresa unicornio, Habi (Colombia), de los siete que registraron en las distintas industrias del emprendedurismo de América Latina.

Perspectivas se cumplen

Para actores de la industria, estos números eran previsibles, ante el entorno complicado de la economía mundial, con alzas en las tasas de interés y una tendencia de crecimiento en la inflación.

"Hay que considerar que, en el 2022, hubo una retracción de los inversionistas de riesgo, pues están apuntando solo hacia startups con modelos de negocio sustentables”, expresó en su momento Andrea Rodríguez, fundadora y directora general de la plataforma de negocios Proptech Latam.

De acuerdo con un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), México es el país donde más proptech operan en América Latina. 

"En toda la región, el mercado de la vivienda está experimentando innovación, con algunas naciones desarrollando ecosistemas locales sólidos y un impulso para el desarrollo de soluciones proptech", describe el informe.

Según el informe del BID, el desarrollo del ecosistema proptech en América Latina tiene un amplio potencial de crecimiento, ante mercados plagados de ineficiencias, con procesos complejos y burocráticos, información asimétrica y altas barreras de entrada.

"Debido al desajuste entre la oferta y la demanda y la asequibilidad limitada, a menudo surge la escasez de viviendas y surgen los mercados informales", refiere el documento.

• Actualmente las soluciones proptech con mayor potencial son:
• Compra y venta de vivienda.
• Alquiler de vivienda.
• Diseño habitacional.
• Financiamiento.
• Administración.
• Comercialización de propiedades.

Acelera procesos

Datos recientes demuestran que el sector proptech comienza a influir en la decisión de la demanda respecto al mercado inmobiliario. Por ejemplo, según datos de la firma Neivor, en México se ha tenido un crecimiento en el interés por herramientas tecnológicas enfocadas en la gestión de rentas en condominios.

De acuerdo con Caterine Castillo, cofundadora de Neivor, si bien desde hace casi una década han surgido distintas herramientas para gestionar la administración de rentas condominal e industrial, en los últimos años se ha visto una consolidación de estas herramientas.

"Si bien muchas de estas plataformas revolucionaron el mercado en su momento, algunas se quedaron rezagadas. Hoy, gracias a la tecnología, se han podido integrar distintas soluciones en una única plataforma, donde ahora los administradores de renta en condominios, oficinas, espacios industriales y comerciales, pueden facilitar procesos haciendo posible a los arrendatarios reservar amenidades como albercas, salas de juntas, comedores, espacios de descarga, y hacer los pagos correspondientes de mantenimiento  y servicios en la misma aplicación”, apuntó Castillo.