Tasas del crédito hipotecario, estables de momento pero hay que observar comportamiento de precios

Ante la tendencia alcista de las tasas de interés, de momento no se ve un aumento considerable en las tasas de los créditos hipotecarios, pues hay demanda y la construcción de nueva vivienda no va al ritmo de lo que el mercado requiere, lo cual, a su vez, es un factor que empuja los precios, de acuerdo con perspectivas de la firma Kreo Global.  

Francisco Yáñez, director general de Kreo Global, dijo que lo limitado del inventario es un factor que causa mayor presión en el segmento hipotecario, incluso por encima del aumento de la tasa de interés.  

“La oferta de vivienda en México está muy limitada, ha ido decayendo, no se ha construido nueva vivienda, esto empuja los precios porque hay mucha más demanda que oferta y por lo mismo del Covid los desarrolladores no han retomado el paso que traían”, dijo el directivo de la firma de asesoramiento de manejo patrimonial.  

“(Pero) Las tasas reales que dan los bancos siguen estando en un dígito y siguen siendo atractivas”.  

De acuerdo con el Índice de Precios de Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer trimestre del 2022 la apreciación de dicho indicador fue de 7.7%, un aumento no observado para dicho periodo desde el 2019, cuando éste fue de 9 por ciento.  

Eugenio Klee, director general de Kreo Asesores, comentó que a partir de la llegada del Covid-19 a México el mercado hipotecario ha registrado una serie de contrastes que fueron de las cifras mínimas en el 2020 a máximos colocados en el 2021, mientras que este 2022 se percibe como de estabilidad en ciertos indicadores.  

Por otra parte, para el especialista, la gente notó que las inversiones tradicionales como las cuentas de ahorro cada vez daban un rendimiento menor, lo que orilló a las personas a hacer compras de bienes raíces, lo que ha ayudado a que el mercado se mantenga estable en su costo financiero.  

“Los bancos hacen un esfuerzo muy grande para seguir atendiendo a los clientes (…) La capacidad humana en el crédito hipotecario, me atrevería a decir que es de lo mejor en la historia”, apuntó el titular de Kreo Asesores.  

Tan solo en lo que corresponde a la colocación del año pasado, Kreo Asesores cerró con un registro de 18,000 millones de pesos.  

Lo que la pandemia dejó  

Para las personas que rentaban cerca de los principales centros de trabajo, la pandemia dio la oportunidad de laborar desde fuera de la ciudad, lo que abrió nuevas oportunidades inmobiliarias, dijo Eugenio Klee.  

En otros casos, las personas decidieron buscar viviendas con espacios de trabajo disponibles, mientras que después de pasar la etapa más crítica, los trabajadores ya no quieren regresar al modelo anterior y prefieren optar por esquemas flexibles.  

“También hay muchas empresas que empiezan a ver que la productividad de la gente es mucho mayor trabajando de esta manera, trabajando desde su casa, gente que gastaba dos horas y media, tres horas para llegar al trabajo y regresar, son más productivos en casa”, consideró Eugenio Klee.  

Para Francisco Yáñez, tras la primera etapa de la pandemia, lo que es un hecho es que hubo un proceso de movilidad en todos los aspectos que involucran al sector inmobiliario y de las finanzas.  

“La movilidad cambió, de personas, de capitales, de varias cosas, el Covid nos trajo un movimiento de dinero, de personas, de empresas, oficinas, que ha generado estas oportunidades, dentro de México, pero también está idea de ya no estás tan atado a tu ciudad y zona”, añadió el directivo.  

Lanza Kreo división global  

Kreo Asesores, firma de asesoría inmobiliaria, anunció la independencia de su filial Kreo Global, que ofrece servicios de asesoría financiera a familias mexicanas que busquen invertir, comprar vivienda, mudar sus negocios fuera del país o simplemente abrir una cuenta de ahorro en el extranjero.  

Eugenio Klee explicó que con esta nueva empresa buscan atender las necesidades de servicios patrimoniales y financieros que observaron entre sus clientes.  

Actualmente, la filial cuenta con operaciones en Estados Unidos, Canadá, España y Portugal, mientras que en varias ciudades ya cuenta con oficinas establecidas.  

• Estados Unidos: San Antonio,Texas, Florida y California . 
• Canadá:  Vancouver, Toronto.  
• España: Sevilla.

"(Ofrecer) servicios que pueden ser bancarios, desde la apertura de una cuenta hasta un crédito, servicios empresariales", explicó Klee.  

"Somos una empresa que está agregando servicios patrimoniales y financieros a personas que quieren tener un crédito necesitan de trámites en el extranjero".  

Si bien, actualmente en México ya hay empresas que brindan servicios similares, como los de inversiones inmobiliarias o asesoría de inversiones fuera del país, para Francisco Yañez, la diferencia es brindar una especie de “tienda departamental” de servicios financieros, con un enfoque personalizado a cada perfil.  

“Es hub, un market place de servicios patrimoniales para mexicanos en el extranjero”, explicó el director general de Kreo Global.  

De acuerdo con los directivos, esta propuesta de servicio va enfocada a familias con ingresos cercanos a 80,000 pesos mensuales y ahorros de entre uno y dos millones de pesos, que busquen alternativas de segunda vivienda o inversión en el extranjero.