¿Vas a construir o remodelar tu casa? Conoce los permisos necesarios para evitar multas

La autoconstrucción y la remodelación son prácticas comunes en México entre quienes cuentan con una propiedad y que, además, tienen la necesidad de agregar más niveles a su hogar. Sin embargo, es importante saber que, para hacerlo, se debe cumplir con una serie de cláusulas y trámites para evitar multas.

“En una encuesta que realizamos en la plataforma descubrimos que durante la pandemia muchos propietarios buscaron hacer renovaciones a sus inmuebles. Por ejemplo, 17% de los encuestados quería ampliar estancias debido al home office”, señaló Karla González Montoya, marketing B2C manager de Inmuebles24.

De acuerdo con la reglamentación local de cada entidad, se establecen los montos de las sanciones. Por ejemplo, según la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado.

Además, se corre el riesgo de que las autoridades procedan a clausurar la obra, lo que resultaría en más gastos y problemas innecesarios.

¿Qué requisitos se necesitan para construir?

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), existen dos tipos de licencias para obras menores y mayores, cada una con especificaciones tanto de construcción como de expedición.

En caso de realizar o integrar alguna estructura en un patio trasero; agregar jardines en la fachada; remodelar patios; o modificar ventanas y pisos, no es necesario solicitar permisos.

Por lo tanto, los requisitos que hay que cumplir son los siguientes:

- Para obras menores a 60 metros cuadrados (m2); superficies en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, presentar los siguientes documentos en original y tres copias:

• Escrituras o constancia de posesión.
• Alineamiento de propiedad.
• Número oficial.
• Recibo de pago predial vigente.
• Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, fachada principal y ubicación).

- Para obras mayores a 60 m2: Consiste en claros con más de un nivel, es decir, pisos y bardas mayores a 2.5 metros de altura. También se requieren original y tres copias de:

 Los mismos que los anteriores más:

• Planos de construcción (planta de armado de losa, planta de azotea, detalles estructurales, de cimentación y eléctricos).
• Croquis de ubicación.
• Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.).
• Solicitud por escrito del D.R.O. para licencia de construcción.

Cabe mencionar que estas normativas cambian constantemente, por lo que se recomienda consultar en las páginas oficiales pertinentes antes de iniciar una remodelación o construcción.