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Renta de naves industriales en CDMX crece 55% impulsada por e-commerce y logística
La urbe cerró el tercer trimestre del año con 1.2 millones de metros cuadrados comercializados
La ocupación de naves industriales de la Ciudad de México y su zona metropolitana volvió a tocar niveles históricos en lo que va del 2024, impulsada por la demanda de espacios por parte del sector logístico y el comercio electrónico (e-commerce).
De acuerdo con el reporte "MarketView Industrial" de la consultora CBRE, la región cerró el tercer trimestre del año con 1.2 millones de metros cuadrados (m2) comercializados, cifra 55% superior a lo registrado en el mismo periodo del 2023.
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México se ha convertido en el principal receptor de inversión extranjera directa en los meses transcurridos del 2024, al concentrar 46% de la participación total nacional, según datos de la Secretaría de Economía.
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Estados Unidos es el país con mayor participación de inversión en México, ya que aporta 44% de los recursos, seguido por Alemania (11%) y Japón (9%). La infraestructura, costos, mano de obra y conectividad han sido claves para esta dinámica.
Además, el sector logístico se mantiene como el jugador principal de la actividad en el mercado de naves industriales, con 59% de las operaciones realizadas en la zona, asimismo, la actividad del e-commerce (29%) cada vez gana mayor terreno en la ocupación, según CBRE.
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México se ha convertido en el principal receptor de inversión extranjera directa en los meses transcurridos del 2024, al concentrar 46% de la participación total nacional, según datos de la Secretaría de Economía.
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Además, el sector logístico se mantiene como el jugador principal de la actividad en el mercado de naves industriales, con 59% de las operaciones realizadas en la zona, asimismo, la actividad del e-commerce (29%) cada vez gana mayor terreno en la ocupación, según CBRE.
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Expectativas en el AIFA
El sector de naves industriales de la Ciudad de México ha registrado cifras históricas en los últimos dos años, con ocupaciones que han alcanzado los 1.2 millones de m2. Para este 2024, se espera que supere los 1.4 millones de m2, de acuerdo con CBRE.
Además, las tasas de disponibilidad de espacio también se mantienen en mínimos récord, pero se espera que corredores como Zumpango–AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles) con su incorporación al mercado y nuevos proyectos de gran formato ayuden a incrementar la oferta.
“En el ciclo de mercado actual en la ciudad será importante ver en los siguientes meses el crecimiento en su Zona Metropolitana y en el nuevo corredor Zumpango-AIFA, así como la zona norte en la salida de la ciudad a Querétaro”, se lee en el reporte.
Construcción de espacios
Derivado de toda la actividad, el inicio de nuevas construcciones también ha sido constante, durante el tercer trimestre del año, dieron inicio más de 181,000 m2 en los corredores: Cuautitlán, Tultitlán, Vallejo e Iztacalco.
Además, se estima que más de 2.2 millones de m2 inicien obra a partir del siguiente año, en su mayoría estos proyectos pertenecen a desarrollos a la medida o Built to Suit (63%), el resto serían proyectos especulativos.
“Aún con la fuerte actividad en construcción se espera que el indicador de vacancia se mantenga a la baja debido a la tendencia de pre-arrendamientos en el mercado. El corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán está en sus mínimos históricos con 0.8% en conjunto”, añadió CBRE.