¿Qué son y cuánto cuestan los avalúos inmobiliarios?

Uno de los pasos más importantes en la compraventa de una propiedad es el tema de avalúo, el cual es necesario para darle certeza tanto al comprador como al vendedor de que el precio del inmueble es justo.

De acuerdo con la plataforma Inmuebles24, los avalúos inmobiliarios sirven para asignar un valor a la propiedad que se pretende comercializar, ya sea una edificación o un terreno, ya que se calcula en función de las características del espacio y su estado físico.

Según la firma, la valuación inmobiliaria se representa por medio de un documento con validez legal que sirve para realizar distintos trámites relacionados con una propiedad.

“Realizar un avalúo te permite conocer el valor real de la propiedad y te da una estimación precisa y detallada del precio de salida al mercado. Además, te da cierto margen de negociación y te evita pérdidas financieras. Por ello, asegúrate de asesorarte con un experto que esté certificado en estos procesos y te facilite la compra o venta de un inmueble”, indicó Karla González Montoya, marketing manager B2C de Inmuebles24.

Inmuebles24 precisó que el avalúo es necesario para el cálculo del Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles, el cual es necesario pagar durante el proceso de compraventa de una propiedad.

¿Con quién acudir?

Al ser un requisito indispensable para la compraventa de un inmueble, es importante que la valuación se realice por un profesional, denominado perito evaluador, que cuente con una cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública, lo cual lo respalda y autoriza como valuador de inmuebles.

Inmuebles24 destacó que conforme el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, el perito debe de estar registrado ante instituciones autorizadas como:

• * El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
• Instituciones de crédito.
• Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía. 
• Empresas de valuación y/o peritos valuadores profesionales.

La plataforma remarcó que la Norma Mexicana NMX-R-081-SCFI-2015 establece los requisitos y reglas generales de los servicios de valuación.

¿Qué costos se deben de considerar?

• Tamaño y tipo de propiedad. 
• Ubicación geográfica.
• Complejidad del avalúo.
• Honorarios del valuador.

Según el portal inmobiliario, por lo regular los honorarios del perito valuador oscilan entre los 3,000 y los 8,000 pesos; sin embargo, el precio final depende de factores como la experiencia en el sector, la reputación, así como la complejidad del avalúo.