¿Qué ven los inversionistas mexicanos en el sector inmobiliario de Estados Unidos?

Durante los últimos 10 años, los mexicanos han consolidado su posición como el principal grupo latinoamericano que invierte en el sector de bienes raíces de Estados Unidos. A lo largo de este periodo, su participación en este mercado ha registrado un crecimiento notable. 

De acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), el capital proveniente de México representó 11% del total de compradores internacionales en la industria inmobiliaria estadounidense entre el 2023 y el 2024, un repunte significativo comparado con 7% registrado en el 2021.

Así, los mexicanos se posicionan como el principal grupo inversionista latinoamericano en el Real Estate del país vecino del norte, seguido por Colombia, que ocupa el segundo puesto.

Históricamente, los mexicanos han tenido una gran afinidad con la inversión en bienes raíces. Este fenómeno, conocido como 'la cultura del ladrillo', se fundamenta en la convicción de que destinar el capital en el sector inmobiliario es uno de los instrumentos más estables”, comentó Mariza Alvarado, directora comercial de México, América Central y Caribe de Dividenz (plataforma de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos).

Además, la especialista indicó que la preferencia de los connacionales ha evolucionado a lo largo del tiempo, ya que se ha adaptado a las nuevas condiciones del mercado y a las herramientas tecnológicas disponibles que abren la posibilidad de destinar capital a países diferentes al de origen. 

Detonantes de inversión mexicana

La expansión de la participación de los mexicanos en el mercado de bienes raíces estadounidense se explica por diversos factores. Según Alvarado, a nivel general, las políticas públicas, tanto en México como en Estados Unidos, han influido significativamente en las decisiones de inversión. 

La reforma fiscal de años pasados en el norte, que incluyó recortes impositivos para inversiones inmobiliarias, ha sido un catalizador clave para atraer capital mexicano.

Asimismo, la reciente disminución de la inflación en aquel país ha llevado a Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, a indicar que es el momento de ajustar la política monetaria, lo que refuerza las expectativas de un próximo recorte de tasas de interés.

En contraste, la reciente volatilidad del superpeso en México ha generado incertidumbre y ha llevado a que inversionistas busquen alternativas estables fuera del país.

“En un entorno global cada vez más volátil, los inversionistas mexicanos han demostrado una notable capacidad de adaptación, utilizando la cercanía geográfica y las innovaciones tecnológicas para consolidar y ampliar su influencia en uno de los mercados más dinámicos del mundo”, apuntó la especialista de Dividenz.

Segmentos atractivos 

Entre los segmentos de mayor interés para los inversionistas se encuentran las propiedades multifamiliares, que brindan un flujo constante de ingresos a través de rentas y tienden a aumentar su valor con el tiempo. 

Simultáneamente, el auge del comercio electrónico ha impulsado el crecimiento de propiedades industriales y centros logísticos, especialmente en estados como Texas y Arizona, donde la relocalización de cadenas de suministro (nearshoring) y el comercio internacional han generado una alta demanda.

Por su parte, Dividenz se ha consolidado como una plataforma de diversificación para los inversionistas latinoamericanos interesados en esta clase de segmentos, con un portafolio de 3,100 viviendas en cartera y más de 704 millones de dólares en inversiones.

“La tendencia reciente sugiere que la participación de los mexicanos en bienes raíces en Estados Unidos continuará siendo robusta en los próximos años. Sumado a las ventajas económicas, la histórica relación entre ambos países, la familiaridad cultural, la proximidad geográfica y los lazos comerciales refuerzan mucho más esta inclinación”, dijo Alvarado.