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Nearshoring impulsará la recuperación del mercado de oficinas de Monterrey y CDMX
La relocalización de las cadenas de proveeduría está beneficiando al sector corporativo de los subnacionales, luego de ser afectados por la pandemia y de la prolongación del home office.
Foto: Shutterstock
El fenómeno nearshoring estará concretando la recuperación del mercado inmobiliario de oficinas de las ciudades para el 2024, siendo Monterrey y la Ciudad de México las primeras en lograrlo, aseguró Datoz.
El director general de Datoz, Sergio Mireles Montaño, explicó que la relocalización de las cadenas de proveeduría está beneficiando al sector corporativo de los subnacionales, esto después de que fueran afectados por la pandemia y de que se prolongara el home office.
“La demanda probablemente se recupere o por lo menos este ritmo de demanda se recupere a niveles pre-pandemia en algunos mercados hacia la segunda mitad del 2024. Eso sería una señal fabulosa para el mercado de oficinas”, aseguró.
Sobre el tiempo en que se van a recuperar los mercados, Mireles Montaño precisó que será para el segundo semestre del 2024, y este comportamiento lo encabezará Monterrey en Nuevo León, a partir de su relación con las manufacturas, con el sector automotriz y con la llegada de empresas como Tesla.
De acuerdo con Datoz, la estimación también parte de los niveles de absorción bruta; por ejemplo, antes de la pandemia (enero-marzo del 2020) se encontraban por encima de los 10,000 metros cuadrados, y para el primer trimestre el 2023 acumularon 32,081 metros cuadrados.
“Ya estamos hablando de niveles muy diferentes de lo que fue en el pasado Monterrey. Hay una franca recuperación de Monterrey, cada vez refleja más esa demanda de espacios de uso de oficinas”, añadió el product manager de Datoz, Pablo Quezada.
Proyecciones
El director general de Datoz detalló que también se pronostica una recuperación para la Ciudad de México relacionada con el nearshoring, a partir de que han identificado que hay más empresas que están demandando espacios de oficinas que pertenecen principalmente a los segmentos manufactureros.
“La recuperación será impulsada por el nearshoring. Son empresas que no todos en los momentos ocupan espacios industriales, sino que a veces ocupan espacios de oficinas y que atraen empresas o servicios de distintos rubros que no solo son de manufactura, sino que buscan otros servicios”, añadió.
La proyección de Datoz coincide con lo dado a conocer por Newmark, firma que asegura que el 2023 es un año en el que arranca la recuperación del mercado de oficinas para la capital del país, y que justo será para el 2024 cuando se consolide.
Según Newmark, en la Ciudad de México cada vez es el mayor número de empresas que están buscando el regreso de sus empleados. Por ejemplo, están ofreciendo innovaciones en el workplace, con condiciones similares al trabajo desde casa, procurando la interacción y el modelo híbrido.
De hecho, están registrando ocupaciones importantes durante este primer trimestre en los corredores Insurgentes, Norte y Reforma Centro. Los movimientos pertenecen a sectores de la economía como el financiero, call centers, logística y comercio electrónico, que en conjunto representaron el 23% del total de metros cuadrados absorbidos en toda la ciudad.
A las proyecciones de la plataforma, se suma que en esta semana el secretario de Desarrollo Económico de la Ciudad de México, Fadlala Akabani, informó que por la llegada de Tesla a Nuevo León se logró que los corporativos de esta empresa lleguen a la capital del país. “Es el centro financiero natural de nuestro país y también es el puente financiero entre Centro y Sudamérica”.