Monterrey, referente de desarrollo vertical en México pese a costos elevados

Monterrey, NL, se consolida como líder en desarrollo vertical en México y América Latina, impulsado por el crecimiento urbano acelerado y la demanda de sostenibilidad y eficiencia en el uso del suelo. Actualmente, hay 39 proyectos en construcción que sumarán 594,000 metros cuadrados de modernos espacios, según ComunidadFeliz, una proptech especializada en gestión de condominios y propiedades.

La falta de espacio en áreas céntricas y la llegada de inversión extranjera directa (IED) por el nearshoring han sido factores clave en esta expansión. La ciudad combina tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, con zonas como San Pedro Garza García y Valle Oriente destacando por su alta demanda de viviendas, cuyo costo promedio alcanza los 65,687 pesos por metro cuadrado.

Vicente Mondaca, Country Manager de ComunidadFeliz, comentó: “El crecimiento vertical en Monterrey no sólo es una respuesta a la falta de suelo urbano, sino también una apuesta por el futuro de nuestras ciudades. Proyectos de alta rentabilidad, con rendimientos anuales promedio de 6.47% y hasta el 12.5% en zonas exclusivas, han posicionado a Monterrey como un destino atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.

Las áreas más destacadas para el desarrollo vertical incluyen San Pedro Garza García y Valle Oriente. Estos lugares concentran proyectos de alto valor que combinan vivienda, comercio y recreación, maximizando la eficiencia urbana.

Por nearshoring aumenta demanda de vivienda entre profesionales

El nearshoring ha sido un catalizador del crecimiento económico en Nuevo León. En 2023, el estado acogió a 22 de las 100 empresas más grandes del país, lo que incrementó significativamente la demanda de vivienda entre profesionales que buscan residir cerca de sus centros de trabajo.

Este entorno favorable ha posicionado a Monterrey como un polo de inversión y residencia atractivo tanto a nivel nacional como internacional.

“Con la llegada de empresas internacionales, Monterrey se ha transformado en un polo de inversión. La verticalización permite una densificación urbana más eficiente, optimizando los recursos y facilitando la vida en comunidad.

Asimismo, recalca que el enfoque de ComunidadFeliz está alineado con estas necesidades, contribuyendo a la gestión eficiente de estos complejos habitacionales.

Oportunidades y desafíos del crecimiento vertical

Oportunidades

• Optimización del espacio urbano
• Atracción de IED
• Innovación en amenidades.

Desafíos

• Desigualdad en el Acceso a la vivienda
• Movilidad y Saturación de servicios
• Impacto ambiental

Para hacer frente a estos desafíos, el sector público y privado deben trabajar en conjunto en la creación de estrategias que permitan un crecimiento inclusivo y regulado.

"El futuro de Monterrey depende de cómo gestionemos este crecimiento. Desde ComunidadFeliz, es fundamental promover desarrollos que integren tecnología, servicios eficientes y que sean sostenibles en su diseño y operación," enfatiza Mondaca.

Las recomendaciones hacia 2025 incluyen una diversificación de los proyectos verticales, atendiendo las necesidades de diferentes niveles socioeconómicos y priorizando el desarrollo de tecnologías que optimicen el uso de recursos naturales y energéticos.