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Fibra Mty llega a Querétaro y va por más en Monterrey
Con una inversión total de 220 millones de pesos más IVA en ambas entidades, el fideicomiso busca posicionarse en el sector de inmuebles corporativos.
Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anunció hoy que ha concluido exitosamente la adquisición del inmueble bajo el Proyecto Santiago y que ha alcanzado acuerdos para la posterior adquisición del primer inmueble del portafolio bajo el Proyecto Milwaukee .
Estas adquisiciones representan en su conjunto una inversión total por 220 millones de pesos más el IVA correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición. En ambos casos el precio de compra será cubierto en su totalidad mediante pagos en efectivo y se estima que durante el primer año a partir de su adquisición generen en conjunto un Ingreso Neto Operativo (NOI) de aproximadamente 19.65 millones de pesos.
Es importante mencionar que con estas adquisiciones el portafolio de Fibra Mty alcanzará un total de 21 propiedades en cinco estados de nuestro país, con un área bruta rentable (ABR) total de aproximadamente 213,542 metros cuadrados. Asimismo la adquisición del Proyecto Santiago le dará acceso al estado de Querétaro, una de las entidades en México con mayor crecimiento económico y perspectivas de un importante desarrollo a futuro.
Inmueble Santiago
Consiste en un inmueble sobre el que se está construyendo un edificio industrial que ha sido diseñado y será construido a la medida del arrendatario (build-to-suit) ubicado en la ciudad de Querétaro, Qro. El inmueble cuenta con una superficie total de terreno aproximada de 45,444 metros cuadrados; el edificio contará con un ABR de aproximadamente 16,497 metros cuadrados. Se espera que la obra sea terminada en su totalidad y entregada al arrendatario el próximo 31 de enero de 2016.
El edificio será ocupado en su totalidad por una empresa multinacional del sector automotriz, cuyo contrato de arrendamiento cuenta con un plazo inicial forzoso de 10 años, está denominado en dólares americanos, y es del tipo conocido como doble neto, por lo que adicionalmente al pago de la renta, el arrendatario será el responsable del pago de los costos operativos y seguros, quedando la obligación de pago del impuesto predial de la propiedad a cargo de Fibra Mty.
El monto total de inversión de este proyecto es de aproximadamente 129 millones de pesos más el IVA correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición, y durante el primer año posterior a su entrega generará un NOI por aproximadamente 11.92 millones de pesos.
Portafolio Milwaukee
El primer inmueble de este portafolio consiste en un edificio comercial que será diseñado y construido a la medida del arrendatario (build-to-suit) localizado dentro del área metropolitana de Monterrey, con una superficie total aproximada de terreno de 67,200 metros cuadrados. El edificio contará con una ABR de aproximadamente 6,000 metros cuadrados. Se espera que la obra sea terminada en su totalidad y entregada al arrendatario durante el segundo trimestre de 2016.
El edificio será ocupado en su totalidad por una empresa del sector de transporte, cuyo contrato de arrendamiento cuenta con un plazo inicial forzoso de 15 años, está denominado en pesos, y es del tipo conocido como doble neto, por lo que adicionalmente al pago de la renta, el arrendatario será el responsable del pago de los costos operativos y seguros, quedando la obligación de pago del impuesto predial de la propiedad a cargo de Fibra Mty.
El monto total de inversión de este proyecto será de aproximadamente 91 millones de pesos más el IVA correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición, y durante el primer año posterior a su entrega generará un NOI por aproximadamente 7.73 millones de pesos.
fondos@eleconomista.com.mx