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Fibras cerraron trimestre con cifras positivas
El índice fibras de la Bolsa Mexicana de Valores acumula un ligero avance de 0.25% desde el inicio de reportes.
El sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (fibras) continúo reportando resultados positivos durante el segundo trimestre del año, a pesar del aumento en las tasas de interés de referencia y la apreciación del peso ante el dólar.
Al hacer la comparación con el mismo trimestre del 2016, el ingreso total de los 10 fideicomisos listados en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) crecieron 18.56% en promedio general. El ingreso neto operativo (NOI) se incrementó 18.48% y el flujo operativo repuntó 25.71 por ciento. El crecimiento también se reflejó en el fondo de operación (FFO) que se elevó 14 por ciento.
La tasa ocupación de los inmuebles, sin considerar a los Fideicomisos hoteleros, Hotel e Inn, finalizó en un promedio de 95.58, lo que representó un avance de 100 puntos base.
Luego de que el sector dio a conocer sus estados financieros del segundo cuarto del año, la cotización de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) se ha mantenido con movimientos volátiles. El Índice de fibras, el principal indicador bursátil de estos instrumentos, acumula un ligero avance de 0.25% desde que inició la temporada de reportes y hasta el cierre.
El gerente de Análisis Bursátil de Signum Research, Armando Rodríguez, explicó que a pesar de que el peso se apreció 3.1% frente al dólar durante el segundo trimestre del año y que se registraron alzas en las tasas de interés, el sector en general presentó un reporte positivo, con buenos niveles de ocupación.
Agregó que en este trimestre, a diferencia de los pasados, el beneficio por el tipo de cambio se redujo para los fibras que arriendan naves, parques o bodegas industriales; aun con ello sus ingresos fueron favorables y reportaron mayor control de costos y gastos.
El reporte de los fibras todavía lo vimos muy sólido en términos de ocupación. El sector comercial, industrial y de oficinas muestra niveles por arriba de 90% en promedio , detalló Rodríguez. En el segmento hotelero, dijo, a pesar del efecto calendario de Semana Santa, época en la que típicamente disminuyen las ocupaciones en hoteles de negocios, los dos fibras hoteleros crecieron a doble dígito. en sus ingresos, Hotel logró un avance de 36.25%; Inn, de 11.8 por ciento.
Recomiendan invertir en Fibra Terrafina
La estrategia de crecimiento vía adquisiciones, así como un mayor optimismo sobre la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) ponen a Fibra Terrafina en la vitrina de inversiones de Citibanamex.
Al reanudar cobertura de la emisora, estimaron un rendimiento total de 24.2% para los próximos 12 meses para sus certificados (CBFI), con un precio objetivo de 36 pesos por papel y recomendación de Compra.
Nos siguen gustando la valuación de la compañía, su sólida administración y su estrategia de crecimiento bien articulada. Creemos que la exitosa integración de los portafolios recientemente adquiridos, junto con pequeños desarrollos oportunistas son catalizadores clave para los CBFI ahora que ha completado el uso de los fondos de la oferta secundaria de títulos , justificaron en un reporte.
Añadieron que el Fideicomiso cuenta con 300 millones de dólares, que recabó con la reciente emisión de capital en el mercado global, para realizar dos adquisiciones, cada uno por 150 millones de dólares, uno a principios del cuarto trimestre de este año y el segundo en el primer del 2018, respectivamente.
Creemos que los portafolios por adquirir contribuirán a un ligero aumento de la ocupación, de 94.9 a 95.5%, y de las rentas de 4.99 dólares a 5.04 dólares, lo cual resultaría en un aumento de 13% del área rentable bruta , añadieron.
Los ingresos y la utilidad operativa neta registrarán un incremento en promedio de 14% para el 2018, según las proyecciones.
Acerca de la incertidumbre que la renegociación del TLCAN causó sobre la posible desocupación y caída en la demanda de inmuebles industriales se redujo y ahora hay optimismo ante la modernización del acuerdo comercial entre México y Estados Unidos.