Sector de oficinas en la CDMX desacelera su recuperación por salidas de WeWork y gobierno

El sector de oficinas de la Ciudad de México (CDMX) ha prolongado su recuperación por casi cuatro años, luego de la pandemia de Covid-19 y si bien, la ocupación de empresas se ha retomado con el regreso al trabajo presencial, prevalece la sobreoferta de espacios en la mayor parte de la urbe. 

De acuerdo con un análisis de la firma de servicios inmobiliarios JLL, la actividad total del mercado en la capital del país al cierre del tercer trimestre del 2024 alcanzó los 442,165 metros cuadrados (m2) y poco más de la mitad de ese espacio corresponde a la absorción de espacio nuevo.

Desafortunadamente no todos los corredores de oficinas se encuentran en la misma situación y no han podido recuperarse de la misma forma, por lo que al cierre del primer semestre del año la condición de mercado es neutral.

Gabriela Morales, analista de mercado de JLL, indicó que durante este año la tasa de desocupación se vio afectada por dos factores: la devolución de espacio de oficina por parte de WeWork en varios submercados y la desocupación completa de un edificio de oficinas gubernamentales.

"Pese a esto, la alta actividad en el mercado ayudó a que la tasa de desocupación se mantuviera estable (21.7%) con respecto al cierre del año anterior (21.6%)", comentó la especialista.

Así, se encuentran 1.7 millones de m2 de oficinas disponibles para alquiler, 43% de este espacio está acondicionado y solo 7% de este último se encuentra en subarriendo.

Construcción lenta

El rezago en la absorción de oficinas ha tenido efecto en la construcción de nuevos proyectos, la cual ha disminuido considerablemente en comparación a años anteriores a la pandemia.

Actualmente, según JLL, existen 321,741 m2 de espacio en obra, desarrollos que están planeados para ser entregados en lo que resta de este año y durante el 2025 y el 2026.

"La construcción de edificios avanza a un ritmo más lento, lo que ayudará a que la tasa de desocupación disminuya. De hecho, hay empresas que recientemente han renovado sus contratos y ampliado su espacio, señalando una tendencia creciente en el uso de oficinas", añadió Morales.

Sin embargo, la especialista destacó que las empresas internacionales consideran a México como un centro potencial para sus operaciones, lo que ha generado una necesidad de espacios amplios en nuevos edificios.

"Si bien, hay una cantidad considerable de metros cuadrados disponibles en la ciudad, hay pocos edificios que puedan satisfacer la demanda de espacio de estas empresas”, añadió.

Precios estables

Como resultado de la reactivación en la demanda de oficinas en la Ciudad de México, las rentas del mercado han experimentado una ligera recuperación y las concesiones por parte de los propietarios han disminuido en comparación con los años 2021 y 2022, principalmente en mercados de mayor demanda.

El precio de salida promedio de renta en el mercado se mantiene con una ligera tendencia creciente, en 24.07 dólares por m2 al mes. Se espera que se mantenga una ligera recuperación en las rentas principalmente en los submercados que presentan mayor demanda.