Inflación inmobiliaria en EU caería en el 2025: Fed de San Francisco

La inflación del mercado inmobiliario en Estados Unidos probablemente se moderará el próximo año a medida que se reduzca la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas, señaló un estudio publicado ayer por la Reserva Federal (Fed) de San Francisco.

Esta disminución podría aumentar la presión a la baja sobre la inflación, dijeron investigadores en la última Carta Económica del banco regional de la Fed.

La persistentemente alta inflación de los precios de la vivienda ha contribuido considerablemente a las presiones sobre los precios generales en Estados Unidos en los últimos años, incluso cuando la Fed aumentó agresivamente los costos de endeudamiento para reducir la inflación.

Esto se debe a que, si bien los mayores costos de financiamiento reducen la demanda de viviendas, también reducen la oferta al hacerla más costosa para los constructores.

En los últimos meses, la inflación de la vivienda ha disminuido pero sigue por encima de los niveles previos a la pandemia de Covid-19 y continúa representando una gran proporción de la inflación general. En julio, por ejemplo, la inflación de la vivienda aumentó 5.0% respecto al año anterior, mientras que la inflación general de los precios al consumidor registró 2.9 por ciento.

Los estudios muestran que los aumentos de los alquileres eventualmente se desaceleran ante el alza de los costos de los préstamos, pero eso llevará tiempo.

Los investigadores de la Fed de San Francisco utilizaron datos anteriores a la pandemia para estimar las tendencias futuras de inflación de la vivienda y descubrieron que, para fin de año, la inflación de la vivienda podría caer hasta 2%, antes de volver el próximo año a su promedio previo a la crisis sanitaria de 3.3 por ciento.

“Esto contribuirá a ejercer una presión a la baja sobre la inflación en general, aunque el alcance y la velocidad de este ajuste en el alza de costos de la vivienda son inciertos”, escribieron.