Venta de vivienda en Colombia tiene su peor trimestre en 15 años

Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), afirmó que se cumplieron 21 meses de caída del sector vivienda y 13 meses en las iniciaciones de construcción. Según el presidente del gremio, “éste ha sido el peor trimestre en los últimos 15 años”, lo que confirmó con la disminución de las ventas en marzo de 34 por ciento. Las viviendas VIS (de interés social) se redujeron 38.2% y las viviendas No VIS disminuyeron 23.5 por ciento.

El sector de la construcción tiene actualmente una escala inferior en comparación con el periodo 2013-2019 cuando se comercializaban mensualmente 14,701 viviendas en promedio. Durante el 2024, a marzo, las ventas mensuales sumaron en promedio 10,474 unidades. Por otro lado, el sector perdió 50,000 empleos en febrero, con una desaceleración de 40% respecto a la dinámica de 2019 y prepandemia. Según Herrera, a medida que se construya menos, el empleo continuará a la baja.

Actualmente, solo se cuenta con 33,000 coberturas a la tasa disponible para Mi Casa Ya, a pesar de que hay 52,000 subsidios. El gremio consideró positiva la disminución de la tasa de interés de los bancos, que para adquisión de VIS promedia en 13.7%. “Si financiaremos viviendas VIS con 105,000 y no VIS con 60,000, habría un impulso de $40 billones”, dijo el presidente de Camacol.

En términos de trabajo, se generarían 275,000 empleos por año, durante cuatro años, con las 165,000 coberturas a la tasa durante tres años, mientras se estabiliza el mercado. Asimismo, Camacol apuntó que 67% de la oferta está sobre plano para llegar al punto de equilibrio, con 166,595 unidades disponibles, divididas en 110.812 sin iniciar construcción, 48,075 en construcción y 7,708 terminadas.

Nueva realidad en el sector

Los desistimientos de vivienda llegaron a 30,000 en el último año, lo que representa 33.7% de las ventas. Lo que se sumaría a la nueva realidad, con un mercado pequeño que pasó de vender 19,208 viviendas al mes a 10,474 en promedio.

Herrera señaló que el Minvivienda ejecutó 60.9% del presupuesto, mientras que Fonvivienda, 40.3%, un sector que tenía niveles por encima de 90%.

Actualmente, a corte de 31 de marzo de 2024, la cartera de vivienda solo ha ejecutado 11,6% y Fonvivienda, 2%. De este modo, afirmó que si las políticas de Gobierno continúan de la misma manera y no disminuyen las tasas, será difícil mejorar el sector, aunque propuso dos casos.

Por otro lado, según las cifras de crecimiento de población del Dane, de aquí a 2035, creceríamos a un ritmo de 370,000 hogares por año. Ante esto, Herrera afirmó que serán necesarias 4.5 millones de viviendas para ese momento y al ritmo de la política actual solo podría cumplirse la mitad.

Las cifras demuestran que el sector de la construcción es uno de los que más le ha costado reponerse tras la pandemia. Las constructoras proponen reducción de tasas de interés, agilizar cierres financieros, dinamizar la asignación de subsidios, aumentar la colaboración público privada. Según Carlos Molina, gerente general de Hábitat de los Andes, las tasas de interés contribuirán mucho en recuperar la senda positiva.