Ciudades norteñas lideraron el mercado inmobiliario industrial durante 2021

Aún con todo y la contingencia por Covid-19, el 2021 se consolidó como un año sin igual para el mercado inmobiliario industrial, ya que se registró la absorción bruta más alta desde que Datoz tiene registro; esta demanda de espacios estuvo impulsada por las ciudades de la región norte del país.

De acuerdo con el reporte de la compañía, durante el año pasado todo el mercado inmobiliario mexicano industrial alcanzó una absorción bruta de 5.8 millones de metros cuadrados (m2), que son 62.6 millones de pies cuadrados. 

Los mercados fronterizos de Monterrey en Nuevo León, Ciudad Juárez en Chihuahua, así como Tijuana y Mexicali en Baja California requirieron alrededor de 2.7 millones m2 (que son 29 millones de pies cuadrados) de espacios industriales, es decir, 47% del total del país.

Entre los factores que generaron este comportamiento, es que estas urbes norteñas capitalizaron su cercanía con Estados Unidos, ya sea por la mejora y aprovechamiento de infraestructura, así como la mano de obra calificada (población) para atraer empresas nacionales e internacionales. 

A mayor detalle, las actividades de manufactura del sector automotriz, electrónico y bienes de consumo industrial, impulsaron la absorción bruta en Monterrey, que alcanzó 1.2 millones m2(13 millones de pies cuadrados), un incremento de 75% respecto al 2020.

“Además, con 21% de la demanda total del país, este mercado tuvo la segunda mayor absorción bruta, sólo después de Ciudad de México. Cabe destacar que, alrededor de 444,000 m2 (4.8 millones de pies cuadrados) de la absorción de Monterrey fueron de proyectos build-to-suit (BTS)”, recalcó el reporte.

En tanto, Tijuana alcanzó una absorción bruta de casi 640,000 m2 (6.8 millones de pies cuadrados) de espacio industrial. 

“Los sectores automotriz, médico, de bienes de consumo industrial y metalmecánico impulsaron la demanda de espacios para sus procesos de manufactura, pero también las actividades logísticas tuvieron gran relevancia (la absorción de este mercado fue 47% más alta respecto al año previo)”, reiteró el informe. 

En Ciudad Juárez, la absorción bruta de espacios industriales fue por 475,000 m2 (5.1 millones de pies cuadrados), un crecimiento de 44% contra el 2020. Además, debido a su escasa oferta de edificios industriales en inventario, el 25% de la absorción fue por parte de BTS.

Las compañías del giro automotriz, de bienes de consumo industrial, de logística e industria médica detonaron este comportamiento en esta urbe de Chihuahua.

Mientras que la absorción bruta de Mexicali representó apenas 7% del total nacional, con 340,000 m2 (4.1 millones de pies cuadrados), en el 2021 tuvo un incremento de 455% respecto al año previo.

“Empresas del sector médico, electrónico y plásticos detonaron la demanda. Las operaciones de edificios BTS también tuvieron relevancia en la absorción, ya que sumaron 178,000 m2 (1.9 millones de pies cuadrados), el 47% de la absorción”, señaló Datoz.

“Estos mercados también tuvieron un año récord en cuanto a absorción de espacios, ya que registraron alzas de dos o tres dígitos”, ahondó el reporte.

Datoz proyecta que estas urbes norteñas continuarán con su gran dinamismo para el 2022 de la mano de las actividades de manufactura y el nearshoring, pero tienen retos muy grandes como la escasez de tierra y los servicios de suministro eléctrico. 

Tasa de disponibilidad

La compañía inmobiliaria aseguró que la dinámica absorción bruta durante el 2021 redujo la tasa de disponibilidad en estos mercados, a tal grado que Ciudad Juárez tiene la segunda tasa de disponibilidad más baja, con 1.2%, es decir, apenas tiene 81,000 m2 disponibles.

“Mexicali tiene una tasa de 3.13%, la de Tijuana se ubica en 3.76%, mientras que la de Monterrey es la más alta de este grupo con 6.36%”, puntualizó Datoz.