La CDMX, con la mejor recuperación de los mercados corporativos inmobiliarios: Datoz

De los tres mercados corporativos más grandes del país, únicamente la Ciudad de México durante el 2021 superó los niveles prepandemia en la demanda de oficinas, reveló la plataforma inmobiliaria Datoz.

En conferencia de prensa virtual, Sergio Mireles, director general de la compañía, recordó que el 2020, que fue el primer año de la pandemia, fue muy complicado para el mercado inmobiliario de oficinas del país, debido a que se paralizaron las actividades económicas y por ende, se dio una reducción en la movilidad (estos factores generaron contracciones importantes en la absorción de espacios, se suspendieron las negociaciones de arrendamientos, hubo una alza en las desocupaciones y bajaron las rentas).

Pese a ello, ahondó que el 2021 fue un año más estable, con una paulatina recuperación en la demanda de espacios y donde destaca la capital del país.

De acuerdo con el especialista, la Ciudad de México ya cuenta con un inventario de 10.3 millones de metros cuadrados. Precisamente, cerró el 2021 con una absorción bruta de 240,000 metros cuadrados, un incremento de 13% respecto al 2020 y 6% si se compara con el 2019.

Su recuperación fue impulsada por los planes de reactivación local (como el de los 10 ejes prioritarios -estos son garantizar la vacunación para toda la población, apoyo al ingreso de las familias y las mipymes, inversión pública en movilidad, agua e infraestructura social, acciones emergentes para la reactivación de la construcción, impulso de proyectos estratégicos con privados, reactivación turística y cultural, impulso a Vallejo-i, reactivación del Centro Histórico, economía circular y energías limpias, ciudad segura); también destacan las empresas del sector financiero y tecnológico (como Facebook y Konfío), que fueron las que encabezaron la demanda de espacios. 

En tanto, los otros dos mercados corporativos más grandes de México, que son Monterrey en Nuevo León y Guadalajara, Jalisco, si bien tuvieron alzas en la demanda de oficinas no alcanzaron los niveles del 2019.

Guadalajara tuvo una absorción de 51,000 metros cuadrados, casi el triple de lo registrado en  el 2020, pero 11% inferior al 2019. 

Mientras que Monterrey fue el mercado con menor absorción, con 24,000 metros cuadrados, fue 19% superior al 2020 pero se encuentra muy por debajo de los niveles prepandemia.

“Las tres ciudades muestran signos de reactivación en las inversiones por el aumento en la demanda de espacios corporativos, pero la estabilidad aún no llega al mercado, pues tienen distintos retos que afrontar a corto y mediano plazo”, recalcó.

Retos para la CDMX 

Sergio Mireles puntualizó que hay varios retos para el mercado inmobiliario de la capital del país para este 2022, uno de los más grandes se centra en lograr la incorporación del inventario que se encuentra en construcción, que se logre su ocupación; esto derivado de que se está consolidando el teletrabajo.

“El reto más grande es ver cuánto tiempo se tardan en ocupar los espacios existentes y los que vienen de un proceso de construcción (...) Llegó para quedarse el esquema de home office y el esquema de trabajo remoto, eso reducirá en general la cantidad de espacios corporativos y de oficinas que se deben ocupar”, explicó a pregunta de El Economista.

El inventario que se encuentra en construcción en la capital del país asciende a 1.3 millones de metros cuadrados, lo equivalente al inventario del corredor Reforma.

El fundador de Datoz también expuso que este mercado tiene que reinventar sus espacios para adaptar empresas con modelos híbridos de trabajo y atraer a las que han optado por sistemas 100% remotos mediante nuevos esquemas.

A la par,  destaca la posibilidad de que el proceso de recuperación del mercado de oficinas no sería demasiado lento por factores como la influencia de economías extranjeras, ya que demandarían más espacios.

erp