Independízate y busca tu primera casa usando un crédito hipotecario

Si cuentas con algún ahorro y buscas independizarte para buscar tu primera casa, hay herramientas financieras que te pueden ayudar a tomar la mejor decisión, como lo es un crédito hipotecario, y la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) te explica cómo utilizarlo. 

Usa un crédito hipotecario 

Tienes que tomar en cuenta que la compra de una casa es una gran decisión financiera, por lo que debes de pensar en tus necesidades, metas y la cantidad de dinero ahorrado con la que cuentas, ya que se recomienda que el pago mensual de tu hipoteca no supere el 30% o 40% de tus ingresos al mes. 

En caso de que ya te hayas decidido en hacer esta adquisición, un crédito hipotecario puede facilitarte la compra porque es un préstamo financiero para obtener propiedades, terrenos, o la construcción y remodelación de una casa, poniendo el inmueble como la garantía de pago hasta cancelar la deuda.  

Entre las características principales de los créditos hipotecarios podemos encontrar: 

• Préstamos a largo plazo 
• Oscilan entre los 5 y 20 años 
• Su pago es mensual 

Las instituciones financieras generalmente prestan hasta el 90% del valor del inmueble, por lo que deberás de ahorrar para el enganche, que suele estar entre el 10% y el 20% del valor de la casa.  

Este tipo de crédito da esquemas de cofinanciamiento en donde pueden participar una o más instituciones en el préstamo, pero además del enganche, también considera los siguientes gastos adicionales: 

• Costos notariales 
• Registro de propiedad 
• Seguros asociados 
• Avalúo 
• Comisión de apertura 
• Escrituración 

¿Cuáles son los requisitos? 

Las instituciones bancarias, financieras y gubernamentales como el Infonavit o Fovissste, pueden darte un crédito hipotecario tan diferente uno de otro, pero generalmente solicitan los siguientes requisitos: 

• La persona solicitante debe ser mayor de 20 años y menor de 65 años 
• La persona solicitante debe de tener una buena calificación en su historial crediticio 
• Comprobante de ingresos; y en algunos casos, se pide una antigüedad mínima de uno o dos años 
• Comprar un seguro de vida y de daños para la vivienda durante la vigencia de la hipoteca. 

Elige el adecuado para ti 

Para elegir el crédito hipotecario que necesitas, puedes hacer una comparación entre las distintas ofertas en el mercado, utilizando el simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef, que es gratuito y puedes entrar con sólo dar CLIC AQUÍ. 

Toma en cuenta estos factores: 

• CAT (Costo Anual Total): Es lo que te costará el préstamo de forma anual 
• Tasa de interés: Es el porcentaje que te cobrarán por el plazo que tardes en liquidar el préstamo y hay de cuatro tipos: Fija, variable, mixta y variable con tope 
• Esquema de pago: Se refiere a los plazos de pago propuestos es el acuerdo 
• Comisiones: Estos créditos tienen diversas comisiones como de apertura, como de pagos adelantados, subrogación y cancelación, entre otras. 
• Enganche: Es el monto inicial que deberás cubrir, el cual se abonará al pago de la casa. 

Para elegir la mejor opción, toma en cuenta el CAT, así como el tiempo de aprobación del crédito, las condiciones que te ofrecen, el monto de la mensualidad, la oferta vinculante y tu capacidad de pago.