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Alignmex emitirá su primer CKD para vivienda en renta
Alignmex Real Estate Capital emitirá su primer certificado de capital de desarrollo (CKDs) a finales de este año en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por hasta 5,000 millones de pesos. La primera emisión será de 1,000 millones.
Alignmex Real Estate Capital emitirá su primer certificado de capital de desarrollo (CKDs) a finales de este año en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), por hasta 5,000 millones de pesos. La primera emisión será de 1,000 millones.
Con los 5,000 millones desarrollaremos 20 proyectos de vivienda en renta que comprenderán alrededor de 2,000 unidades , precisó Roberto Ordorica, director general de Alignmex.
El plan de Alignmex es acumular activos para conformar un portafolio de propiedades para vivienda en renta. Eventualmente podría convertirse en un fideicomiso de inversión y bienes raíces (fibra).
Al desarrollar producto y desde su inicio a fin podemos hacer dos veces lo que una fibra obtiene de retorno, que estimamos sea entre 16 al 20% , agregó.
La administradora de fondos inmobiliarios enfocada en programas de inversión inmobiliaria para inversionistas institucionales, tiene como meta desarrollar 1,000 viviendas al año, lo cual significaría edificar entre cinco a 10 edificios, con una inversión de 125 millones de dólares de forma anual.
en dos años
En conferencia de prensa, Roberto Ordorica confirmó que en 24 meses estarán disponibles las primeras viviendas para su renta.
Este será el primer CKD dedicado a financiar el desarrollo de viviendas en renta y limitado exclusivamente a la ZMCM, pues es el área del país en donde hay mayor demanda del producto.
Alignmex estima que para hacer frente a la demanda natural de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, en los próximos 20 años se demandarán 40,000 nuevas unidades cada año, de las cuales 20,000 serán para renta. Personas entre 15 a 39 años de edad y, de este grupo, los solteros y divorciados son quienes más demandarán rentar.
Actualmente en renta en la ZMCM, el 30% de los hogares mexicanos renta una vivienda. Si se compara con otras ciudades del mundo, dicho porcentaje es menor. Por ejemplo, en Berlín es de 89%; en Nueva York de 55%; en Montreal de 54% y en El Cairo de 53%, por mencionar algunas.
Octavio González, director general de SIRENTA, desarrolladora de vivienda en renta, explicó que los dos principales obstáculos para el desarrollo de este mercado son la limitada disponibilidad de suelo urbano con servicios, y el poco desarrollado mercado de crédito.
