En vivienda, hay que poner las reglas claras: especialistas

Para el subsecretario de Desarrollo Urbano, Alejandro Nieto Enríquez, para que un programa de vivienda en renta como el que pretende implementar la Conavi detone, se deben de quitar las trabas de carácter legislativo así como de financiamiento.

El inversionista en renta debe tener la seguridad de que su inmueble le será devuelto cuando termine el contrato de arrendamiento o cuando haya una causa de rescisión del contrato... Es un tema que tiene que ver con los códigos civiles de los estados, se debe de analizar el tema de las demandas, los desalojos, para que exista una incertidumbre jurídica , explicó en entrevista el funcionario.

Asimismo, Nieto Enríquez indicó que otra cuestión que se debe definir son los financiamientos y apoyos a la vivienda en renta, ya que los que existen al día de hoy son muy pequeños. Lo que tenemos que hacer es impulsar productos (...), se tiene que hacer un diseño del subsidio para que la gente pueda animarse a rentar y los inversionistas se atrevan a entrarle .

ARA APRENDIÓ DEL PASADO

Consorcio ARA no se cierra a entrar a dicho esquema, pero se deben de definir las reglas; sobre todo en la cuestión legal de la relación arrendatario–arrendador, informó su director general, Germán Ahumada Russek.

Cabe recordar que ARA, junto con URBI y Su Casita, participó el sexenio pasado en el programa Renta con Opción a Compra; sin embargo, dicho programa no tuvo éxito alguno. No funcionó porque la gente no compró y la sociedad financiera de objeto limitado, por la cual nos financiábamos, tuvo problemas (...), todavía tenemos gente viviendo ahí sin pagar renta .

Respecto de la intención del gobierno federal de impulsar la renta, Ahumada expresó: Lo que nosotros quisiéramos en un programa de este tipo es participar como desarrolladores: comprar la tierra, sacar los permisos, conseguir el crédito, construir las viviendas. Una vez que pase eso, tenemos que recuperar el dinero para seguir construyendo, entonces otorgamos las viviendas a quien pueda operarlas bajo este esquema (...), no estamos capacitados para estar cobrando las rentas y operándolo , explicó en entrevista el directivo.

VINTE BUSCA RENTABILIDAD

Para Vinte, una de las desarrolladoras que trabajará con la Conavi en el programa piloto de vivienda en renta, el tema fundamental para que otras vivienderas se animen a participar es el de la rentabilidad, así lo informó su director general, Sergio Leal.

En la construcción de vivienda para venta, tú inviertes a 18 meses y tienes una rentabilidad en el mes 19. En la vivienda en renta puede ser un esquema con rendimientos diferentes donde el rendimiento es a 25 años; empiezas a sacar cierta rentabilidad en el año 26 y en los primeros años empiezas a sacar intereses , expresó Leal.

Debido a esta rentabilidad que llega en un plazo más extenso, Leal expuso que dicho programa debe de priorizar que sea un negocio para los desarrolladores, de lo contrario éstos no van a querer participar.