¿Dónde se nota más el efecto nearshoring? Aquí los mercados con los precios más elevados en naves industriales

La demanda de espacios industriales, dinamizada por el efecto de la relocalización de empresas (nearshoring) en el país, mantuvo al alza, al cierre del tercer trimestre del año, los precios de estas propiedades; sin embargo, existen regiones donde se nota más dicho incremento.

De acuerdo con analistas de la firma Datoz, de los 21 mercados analizados al cierre del tercer trimestre del año, 19 tuvieron incrementos en los precios promedio de salida de naves industriales, respecto al mismo periodo del 2022 y sólo en dos, La Laguna y Nuevo Laredo, se notaron caídas en sus valores.

"Se presenta una tendencia al alza en los precios de salida de casi todos los mercados. Las razones principales son: la poca oferta y la demanda que existe; la fortaleza del peso mexicano que se registró en los últimos meses, esto como consecuencia del optimismo en las inversiones; tasas de interés más atractivas y flujo de remesas. Además, el alza en los precios de insumos de construcción", explicó Jhoana Lara, analista de Investigación de Datoz.

 Para Silvia Gómez, analista de Investigación de Mercado de Datoz, el efecto nearshoring es notable en el sector de espacios industriales de casi todo el país; sin embargo, en algunos mercados, esto se potencializa debido a la escasez de tierra para nuevos proyectos.

"Una vez que se encuentra esta tierra, pues está a un alto costo y por eso, los proyectos ya que se ejecutan se tiene que nivelar los precios para que salgan los números y sea rentable para todos", detalló Gómez.

En este escenario, los cinco mercados con los precios promedio de salida, por metro cuadrado, más elevados al cierre del tercer trimestre son:

Tijuana y Ciudad de México

De acuerdo con las analistas de Datoz, tanto Tijuana, Baja California, como la Ciudad de México, presentan los precios de salida más elevados, al cierre del tercer trimestre del año, en materia de espacios industriales; pero, además del nearshoring, ambos mercados tienen particularidades que hacen que los valores aumenten.

Por ejemplo, Lara destacó que, en el caso de Tijuana, su posición estratégica hace que los desarrolladores industriales prioricen la construcción de proyectos Clase A y, además, comiencen a explorar regiones dentro de esta área que no se contemplaban antes.

"Tijuana se sigue posicionando con el precio de salida más elevado, el cual ha ido incrementando constantemente a lo largo de los años, esto debido a que tiene una ubicación estratégica y lo ha posicionado como un mercado clave. Los desarrolladores continúan construyendo proyectos de clase A y ahora están en submercados que anteriormente no habían sido explorados, entonces sus costos operativos han aumentado", comentó Lara.

Gómez puntualizó que, en el caso de la Ciudad de México, la escasez de tierra para nuevos proyectos hacen que, en un contexto de alta demanda, el precio de salida promedio sea unos de los más elevados en el país.