¡Más vale prevenirse! Los seis aspectos que pudieran afectar la plusvalía de tu vivienda

Es normal que cuando se adquiere una vivienda nueva, conforme pasa el tiempo comienzan a aparecer detalles que si no se atienden de manera inmediata pueden ser un verdadero dolor de cabeza con una afectación importante a la plusvalía de tu propiedad.

Con el fin de que tu patrimonio represente un beneficio, es necesario mantenerlo en óptimas condiciones, ya sea para echar raíces, heredarlo como patrimonio familiar o incluso venderlo, por lo que atender cualquier deterioro es necesario.

De acuerdo con la plataforma Castia, existen seis aspectos que podrían deteriorar tu propiedad sin que te des cuenta hasta que el daño sea realmente significativo con una afectación no sólo al inmueble sino también a tu bolsillo.

"Adicional al mantenimiento regular, existen otros elementos poco visibles que pueden dañar tu propiedad a largo plazo, generar un deterioro mayor y la necesidad de realizar reparaciones que no se tenían previstas", explicó la firma inmobiliaria enfocada en el modelo compra antes de vender una vivienda.

Según la firma, estos aspectos son:

• Plagas. Si bien la limpieza es fundamental para reducir el riesgo de plagas en casa, es necesario realizar acciones constantes para evitar este problema tales como recolectar basura, evitar estancamientos de agua y sanitizar  de manera frecuente, con la finalidad de ahuyentar mosquitos y hormigas.

"Las plagas no sólo afectan la propiedad y desestiman su valor, su presencia también supone pérdidas monetarias si llegan a los muebles o, peor aún, cuando representan un riesgo para la salud. Si no está en tus manos controlar el problema, una empresa especializada podrá realizar un diagnóstico y hacer la fumigación adecuada", destacó Castia. 

• Humedad. Otro aspecto que hay que cuidar es el de la humedad. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI 2020), en México el mayor problema estructural que se presenta en las viviendas es la humedad o las filtraciones de agua, seguido de grietas y cuarteaduras. 

      De acuerdo con Castia, existen diferentes tipos de humedad: por filtración, la que viene del exterior y llega por falta o                mala calidad de la impermeabilización en cubiertas, azoteas y terrazas, así como por capilaridad, es decir, la absorción            de la humedad del suelo.

• Socavón. Recientemente las noticias han destacado los socavones que aparecen dentro de viviendas afectando su habitabilidad, debido al hundimiento de la superficie del terreno cuando el soporte debajo de ella colapsa. 

     "Un factor que incrementa la aparición de socavones son las lluvias e inundaciones. Se van formando poco a poco,                  observa bien tu piso, si detectas grietas o hundimientos pide apoyo a Protección Civil para que revisen el lugar", acotó            Castia.

• Problemas de tubería o drenaje. Un problema común dentro de las viviendas tiene que ver con la tubería y drenaje, ya sea por bloqueo, fuga o desgaste de las tuberías, por lo que no prestar atención a dicho tema puede salir caro si se considera vender el inmueble.

       "El comprador podría desistir de la adquisición o negociar un menor costo, considera que el trabajo puede ser sencillo             como retirar cualquier obstrucción (objetos o materiales sólidos), limpiar a profundidad (residuos, grasa, moho), o en               situaciones más complejas, por ejemplo, reemplazar la tubería o parte de ella", destacó la firma inmobiliaria.

• Grietas. Los fenómenos naturales como sismos han dejado como lección que la seguridad estructural de un inmueble es fundamental para habitarlo y también si se piensa comercializar, por lo que es importante que una vez que aparezcan grietas dentro del espacio, se tiene que acudir con los expertos para subsanar el daño.

       "Las grietas diagonales en relación con el piso son muy riesgosas, de igual manera las que van de la esquina al centro              son fallas importantes, mientras que si se aprecian en más de 20% de los muros deben ser revisadas, así lo señala la              Mesa Directiva de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica", apuntó Castia.

• Instalaciones eléctricas. Uno de los factores de más peligro para un inmueble, incluso para la vida de sus habitantes, es el deterioro de las instalaciones eléctricas, ya que, por ejemplo, los sistemas en mal estado por antigüedad pueden sobrecargar las líneas de electricidad. 

      "Revisa constantemente las conexiones, evita tener los contactos al alcance de niños y mascotas, y asegúrate de contar         con interruptores o fusibles para cortar la corriente eléctrica en caso de cualquier incidente. Si tienes una red externa a           los muros y techos, debe estar protegida con tubo de acero, flexible y aislante", sugirió Castia.