Vivienda en renta, blanco de fraudes en áreas gentrificadas de la Ciudad de México

El aumento en la demanda de vivienda en renta en la Ciudad de México no sólo ha acelerado el proceso de gentrificación en algunas colonias, sino también ha desatado los actos de fraudes inmobiliarios.  

De acuerdo con un análisis de la plataforma de bienes raíces Propiedades.com, en lo que va del 2024, ha recibido 3,143 reportes de posibles fraudes en su portal; 65% de las notificaciones de la capital mexicana se concentran en las alcaldías:  

• Benito Juárez (17%)  
• Cuauhtémoc (25%)  
• Miguel Hidalgo (23%)   

Por otro lado, las alcaldías con menos reportes son:   

• Azcapotzalco (5%)  
• Iztacalco (3%)  
• Iztapalapa (3%)  

Dentro del análisis de la plataforma, destaca que 95% de los reportes de fraude están relacionados con el segmento de alquiler, donde los montos solicitados son menores en comparación con las ventas.   

“Esto sugiere que los estafadores aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar rápidamente un lugar para vivir, y cometer el ilícito de hacer creer al arrendatario que el costo de renta por la propiedad es una buena oportunidad”, según Propiedades.com.  

Además, se identificó que cinco de cada 10 notificaciones de fraude en el segmento de renta corresponden a viviendas con un valor entre 7,000 y 11,000 pesos, en zonas donde el valor promedio de arrendamiento es significativamente más alto, como Polanco o Hipódromo Condesa.  

“La existencia de un entorno propicio para el fraude inmobiliario subraya la importancia de estar alerta y tomar precauciones al realizar transacciones inmobiliarias en un mercado donde el fraude puede ser una amenaza persistente", comentó Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.  

Respecto a los actos de estafa en inmuebles en venta, se descubrió que se concentran en remates bancarios, donde se solicitan adelantos a los interesados, para aprovechar la percepción de "oportunidad" debido a los bajos precios.  

Señales de alerta  

Para combatir y evitar el fraude, Propiedades.com ha puesto en marcha algoritmos que identifican inmuebles sospechosos, los cuales evalúan el valor asignado en comparación con el promedio de la colonia, analizan las fotografías para confirmar la existencia del mismo y detectan términos recurrentes en descripciones que han sido asociadas con casos de estafa previos.

Si bien, la tecnología es un arma que puede ser empleada a favor de los compradores, nunca está demás mantenerse alerta ante un posible caso de venta o renta de vivienda falso, por lo que se recomienda seguir los siguientes consejos:  

1. Tener en cuenta que el valor de un inmueble rara vez estará más de 7% por debajo del promedio de la zona. Si la brecha es mayor, especialmente en áreas de alta plusvalía (como aquellas en proceso de gentrificación) existe una alta probabilidad de fraude.  
2. Nunca realizar depósitos de dinero por adelantado; en particular, Propiedades.com no cuenta con ninguna alianza con Airbnb ni con otra plataforma de alojamiento temporal, por lo que no se solicita ningún pago anticipado.  
3. Conocer en persona al agente inmobiliario o al propietario del inmueble no solo reduce la probabilidad de fraude, también te proporciona un punto de contacto durante el período de alquiler.  
4. Programar una visita presencial al inmueble, si no se puede mostrar, es muy probable que sea una estafa.  
5. Siempre buscar el apoyo de un agente inmobiliario, ya que ellos se encargan de toda la gestión y cuentan con más conocimiento para corroborar que todo esté en orden.