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Ciudad de México se convierte en el hub logístico más grande del país
De 2021 al 2024, el mercado industrial inmobiliario comercializó más de 3.5 millones de m2 y 26% fue ocupado por operadores de logística tercerizada
Espacio industrial dentro del corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán.
El crecimiento del comercio electrónico (e-commerce) en la Ciudad de México, especialmente a partir de la pandemia de Covid-19, aumentó de manera exponencial la necesidad de espacios industriales con vocación logística para las operaciones de envío en toda la zona.
De acuerdo con un reciente reporte de la firma de servicios inmobiliarios CBRE México, del 2021 al tercer trimestre del 2024, en la capital mexicana y su zona metropolitana se comercializaron 3.5 millones de metros cuadrados (m2) de espacio industrial.
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De estas transacciones, los segmentos de e-commerce, logística y 3PL (logística tercerizada, por sus siglas en inglés) concentraron 32%, 26% y 26%, respectivamente. El corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) resulta el más atractivo para operaciones de este tipo.
Sin embargo, se prevé que otros mercados emergentes como el corredor Zumpango - AIFA aumenten su actividad por la ubicación estratégica cercana al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, el cual se ha posicionado con el mayor tráfico de carga aérea en el país.
“La Ciudad de México y su Zona Metropolitana es el mercado logístico más grande en México. La pandemia detonó un cambio significativo en las cadenas de suministro provocando un aumento en la demanda del sector de comercio electrónico y motivando a las empresas de distribución a buscar estrategias que les permitieran cumplir con las necesidades de sus clientes”, explicó Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo Industrial y de Logística para CBRE México.
Cabe mencionar que estrategias comerciales como la del Buen Fin 2024, programado del 15 al 18 de noviembre, ponen a prueba la capacidad logística de las empresas. Se estima que esta edición será la más ambiciosa, con récord en ventas estimado en 165,000 millones de pesos y más de cuatro millones de pedidos en línea, según la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur).
Logística tercerizada
Dado el crecimiento del e-commerce, los operadores 3PL -especializados en transporte, almacenamiento, gestión de inventarios y distribución- comenzaron a tener una mayor participación dentro del mercado al ofrecer servicios que facilitan la logística de grandes empresas.
De enero a septiembre del 2024, este sector representó 32% de la demanda de naves industriales en la Ciudad de México, con 287,649 m2 ocupados, de los cuales 77% corresponden a pre-arrendamientos de espacio aún en su fase de construcción.
“Es por ello que se espera que se mantenga al alza con la expansión de estos inquilinos en edificios con estructura de Big Box, principalmente en los corredores de Cuautitlán y Zumpango-AIFA”, indicó CBRE.