Corredor Reforma se consolida como centro de vivienda de lujo en la Ciudad de México

El Corredor Reforma es uno de los íconos urbanos de la Ciudad de México, no sólo por sus avenidas y monumentos, sino también por ser un epicentro financiero y fuente de empleos. Sin embargo, en los últimos años, esta zona de la capital mexicana ha tenido un boom en el desarrollo de vivienda, especialmente de lujo. 

De acuerdo con un análisis de la firma de consultoría inmobiliaria Taslavúo, se estima que para el 2030 la población en este corredor —que abarca parte de las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc— supere el millón de habitantes. La disponibilidad de unidades de vivienda refleja esta tendencia, con un incremento de 414,292 unidades actuales a 443,163 unidades proyectadas para el 2030.

Actualmente, el precio por metro cuadrado (m2) en esta región alcanza un promedio general de 70,063 pesos, lo que sitúa al precio total de la vivienda en un promedio de 5.6 millones de pesos; aunque estos valores varían según la tipología y la categoría del inmueble.

Mauricio Domínguez, director de Data Market de Tasvalúo, explicó que estos datos se basan en una amplia base de datos compuesta por avalúos y proyectos comparables.

“Un avalúo es un dictamen técnico que estima el valor comercial de un bien, basado en sus características físicas, ubicación, uso y un análisis de mercado en una fecha determinada. Esta metodología permite ofrecer información estratégica de alta precisión, brindando una visión clara del comportamiento del mercado”, comentó el especialista.

Precios promedio

El Corredor Reforma ha presentado un mercado dinámico y en constante evolución, impulsado por una creciente demanda habitacional y un entorno económico favorable, según Tasvalúo. Se calcula que cada mes se venden 12.4 viviendas de categoría residencial plus, la de mayor demanda en la zona.

Además, la categoría residencial plus de tipología vertical destaca con la mayor participación de mercado, ya que casi cinco de cada 10 viviendas colocadas, son departamentos de lujo.

Respecto al valor de los inmuebles, la firma destacó que el precio por m2 de los departamentos se sitúa en 69,986 pesos en promedio, con una diferenciación según la categoría de vivienda: media (43,571 pesos), residencial (64,756 pesos), residencial plus (85,478 pesos) y prime (149,084 pesos).

Por otro lado, en los proyectos horizontales, el precio promedio por m2 asciende a 77,322 pesos promedio, en donde destacan las categorías residencial plus (51,307 pesos) y prime (103,337 pesos).

Si bien, el valor de los inmuebles se ha apreciado en los últimos años, el análisis encontró que la categoría residencial presenta el porcentaje más alto de éxito comercial, con 24.3%, mientras que la categoría residencial plus reporta el menor porcentaje de éxito, con 0.21 por ciento.