¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

En lo que va del 2024, la plataforma Propiedades.com logró detectar y bloquear alrededor de 3,800 intentos de fraude inmobiliario en su sitio, lo que representa un crecimiento de 58.33% respecto a lo detectado en el 2023.

Ante el incremento de los actos fraudulentos en los clasificados de bienes raíces, el equipo de datos de la firma ha desarrollado algoritmos para detectar patrones de comportamiento que pongan en riesgo a los usuarios en busca de una vivienda.

“Existe mayor vulnerabilidad a fraudes inmobiliarios en rentas de departamentos, y la primera llamada de alerta es que su costo sea menor al promedio de la zona en la que se encuentran”, comentó Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.

De acuerdo con datos de la firma, las seis ciudades con mayor incidencia en este tipo de actos ilícitos son:

• Ciudad de México: 38% 
• Zona metropolitana del Estado de México: 19%
• Guadalajara: 16%
• Monterrey: 10%
• Mérida: 10%
• Guanajuato: 8%

Al analizar la Ciudad de México, se reveló que las colonias más vulnerables son la Narvarte, Roma Norte, Del Valle, Condesa, Centro, Polanco IV Sección, Portales y Santa María la Ribera.

Banderas rojas

Uno de los anzuelos más utilizados por los estafadores es ofrecer precios mucho más bajos en comparación con el resto del mercado, lo cual resulta altamente atractivo para las personas. La plataforma identificó que 75% de los fraudes inmobiliarios se presenta en viviendas en renta.

Ocho de cada 10 de estos incidentes detectados corresponden a departamentos con precios de entre 7,000 y 14,000 pesos al mes; en su mayoría para espacios de 56 a 90 metros cuadrados.

Finalmente, Propiedades.com remarcó que compradores y arrendatarios deben estar alertas a las principales formas de fraude inmobiliario:

• Apartados.
• Propiedad inexistente.
• Preventas sin documentos, obras que no se concluyen, pagos indebidos, doble venta, hipotecas fraudulentas de terrenos.
• Remates.
• Subarriendos o traspasos ilegales.
• Juicios falsos de usucapión.
• Robo de identidad.
• Anuncios falsos y económicamente atractivos.
• Organizaciones fraudulentas.

“Buscamos contribuir a superar los retos del mercado construyendo confianza en que las plataformas digitales ofrecen transacciones seguras, por ello contamos con herramientas de seguridad de última generación”, apuntó Vargas.