CDMX publica nuevos cambios administrativos y de operación; buscan recuperación económica

Como parte de los últimos tres paquetes de recuperación económica, el Gobierno de la Ciudad de México dio a conocer nuevos cambios administrativos, por ejemplo, resaltan los acuerdos para la reconversión de oficinas, la unificación de los estudios de construcción, así como las modificaciones para el Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente.

De acuerdo con lo publicado en la Gaceta Oficial, en total son seis acuerdos y resoluciones que pretenden acelerar el desarrollo económico de la urbe, luego de la pandemia por Covid-19.

El primero acuerdo es la modificación a los lineamientos para la Reconversión de Oficinas a Vivienda en la Ciudad de México y se centra en permitir que un espacio destinado a oficina se convierta en una vivienda, y así se comercialice.

Los nuevos lineamientos precisan que los inmuebles en desuso o abandono son aquellos construidos y que se encontraban en funciones hasta antes del 31 de marzo de 2020, cuando se emitió la declaratoria de emergencia sanitaria en la Ciudad de México.

“Serán elegibles aquellos inmuebles que sean oficinas y comercios construidos con ocupación con obsolescencia funcional; los construidos en desuso o en abandono; así como lo inmuebles con giro de industria de bajo impacto construidos con ocupación y con obsolescencia funcional; y aquellos con giro de industria de bajo impacto y en desuso o en abandono”, recalcó el documento emitido.

Para ello, los inmuebles deben estar ubicados en zonas como el Centro Histórico, Santa Fe, Polanco, Granadas,  Avenida Paseo de la Reforma (en el tramo de Avenida Hidalgo, hasta Fuente de los Petróleo), Avenida Revolución, Avenida Insurgentes Sur (en el tramo del Monumento al Caminero hasta el cruce con Anillo Periférico),  Avenida Insurgentes, Avenida Insurgentes Norte (en el tramo de Avenida Ribera de San Cosme y México Tenochtitlán, hasta Ricardo Flores Magón) y el  Anillo Periférico (en los tramos correspondientes que se encuentren dentro de las demarcaciones territoriales de Benito Juárez, Coyoacán, y Miguel Hidalgo).

El segundo acuerdo para mejorar la economía de la urbe es el Procedimiento para la presentación de los estudios de los Impactos Urbano y Ambiental a través de las ventanillas “Única” y “Digital”, así como la creación de la Comisión de Impacto Único.

Esta nueva acción tiene como objetivo integrar los diferentes procesos de evaluación de construcción en un solo expediente digital, así como la emisión simultánea de los dictámenes de impacto urbano y autorizaciones de impacto ambiental.

Los proyectos que pueden entrar en esta nueva simplificación administrativa son aquellos que estén orientados a crear viviendas con más de 10,000 metros cuadrados de construcción (considerando la vivienda de interés social, popular), así como los esquemas  de oficinas, comercios, servicios, industria, equipamiento o cualquier uso distinto al habitacional con más de 5,000 metros cuadrados de construcción.

También pueden entrar los proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento) con más de 5,000 metros cuadrados de construcción (con excepción de los destinados a la vivienda de interés social y popular).

A la par, se crea la “Ventanilla Única” para presentar de forma presencial las solicitudes para los dictámenes de impacto urbano y autorizaciones de impacto ambiental; esta se ubicará en las instalaciones de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

En tanto, se crea la Comisión de Impacto Único como un órgano colegiado del Gobierno de la Ciudad de México encargado del seguimiento a las solicitudes y de la evaluación de los Impactos Urbano y Ambientales, así como a los dictámenes y autorizaciones emitidas.

“Dicha instancia, además dará seguimiento al cumplimiento de las medidas de integración urbana que al efecto se hayan señalado en los dictámenes de impacto urbano y las medidas de mitigación ambientales que se impongan en las autorizaciones de impacto ambiental”, recalcó la Gaceta Oficial.

En tanto, el tercer acuerdo es para el Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, los nuevos cambios se centran en que se reduce de 30 a 20% las viviendas incluyentes por proyecto, así como sus costos de venta, pasando de 1 millón de pesos a 1.4 millones.

A la par, para el 2022 habrá siete zonas que se incluirán (Centro Histórico: polígono “A”y “B”, Atlampa, Vallejo I, Tacubaya,  Granadas, Zona Rosa y Calzada de Guadalupe), así como 18 corredores.

Incentivos

El cuarto cambio de los tres paquetes económicos es la resolución de carácter general mediante la cual se otorgan condonaciones en materia del Impuesto Predial a favor de los contribuyentes de 58 años de edad o más, sin ingresos fijos y de escasos recursos, que sean propietarios del suelo.

El beneficio fiscal aplica siempre que el inmueble sea de uso habitacional y su valor catastral no exceda de 2.3 millones de pesos, a efecto de que únicamente se pague la cuota de $55.00 pesos bimestrales.

En caso de ser superior el valor catastral, se aplicará una condonación del 30% del pago del impuesto, a partir del segundo bimestre del ejercicio fiscal del 2022.

El quinto es el acuerdo por el que “se otorgan facilidades administrativas al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México para eficientar la tramitación del Aviso de realización de obras que no requieren Manifestación de Construcción o Licencia de Construcción Especial para Proyectos Inmobiliarios destinados a la Vivienda de Interés Social o Popular”.

Aquí el objetivo es simplificar y facilitar los trámites para la ejecución de los proyectos de vivienda de interés social o popular en beneficio de los grupos de atención prioritaria.

El sexto eje es la resolución para condonar 100% el Impuesto Sobre Nóminas para las mipymes que abran en este año, el beneficio fiscal será durante los primeros tres meses de operación.

“La presente resolución aplicará a favor de las micro y pequeñas empresas, personas físicas o morales que hayan suspendido actividades desde el 01 de marzo de 2020 y reinicien sus actividades a partir del día de la entrada en vigor del presente instrumento”, añadió el documento oficial.

Para obtener el beneficio, los contribuyentes deberán estar registrados, o registrarse, en el Padrón de Nóminas de la Ciudad de México.

Objetivos

Cabe señalar que la semana pasada se presentaron durante la Asamblea General del Consejo Económico, Social y Ambiental de la Ciudad de México los tres nuevos paquetes de acciones adicionales para reactivar la economía de la capital.

Los tres paquetes (estos son, apoyo de la economía popular, social y solidaria; nuevos instrumentos de apoyo a la construcción, la vivienda y la economía en general; y acciones para relanzar el sector turístico, cultural y el Centro Histórico) vienen a reforzar los planes de reactivación económica (los cuales, se han ejecutado desde el segundo semestre del 2020 y durante todo el 2021).

De acuerdo con la jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum Pardo, los tres nuevos paquetes tienen como meta, de manera inicial, generar más de 100,000 nuevos empleos y crear más de 17,000 empresas en este 2022.