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Mercado industrial reporta indicadores favorables en el 2022
Para el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México y del Valle de Toluca, el 2022 fue un año favorable, ya que se alcanzaron ocupaciones históricas, cifras récord en la disponibilidad, además de que aumentó el inventario.
La contribución media del sector manufacturero al PIB de México fue de 17.3% entre 2016-2020; en 2021 llegó a 18 por ciento. Foto: Archivo
Para el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México y del Valle de Toluca, el 2022 fue un año favorable, ya que se alcanzaron ocupaciones históricas, cifras récord en la disponibilidad, además de que aumentó el inventario.
El último reporte de Newmark refiere que el inventario de las dos regiones fue de 3.6 millones de metros cuadrados (m²), un alza de 4.7% anual.
Según el director del sector industrial de Newmark, Patricio Domínguez Patlán, durante el año pasado los espacios en construcción respondieron a la tendencia del dinamismo del mercado y del auge del sector logístico industrial.
Explicó que los corredores con mayor área en obra corresponden a Cuautitlán, Toluca y Tultitlán, con superficies que, en conjunto, rebasaron los 300,000 m².
En términos de absorción neta, en el último trimestre del 2022 se reportaron 69,831 m² en la Zona Metropolitana y 31,030 m² para el Valle de Toluca, alcanzando 100,861 m², con una absorción neta anual de 302, 935 m².
“En cuanto la tasa de disponibilidad, el cuarto trimestre del año pasado cerró en 0.9% en la Zona Metropolitana del Valle de México y 3.5% en el Valle de Toluca, dando en conjunto una tasa de disponibilidad que cerró en 1.3%”, refirió el análisis de la compañía.
A lo largo del año 2022, también se hizo notar la tendencia al alza de precios en el Valle de México; para el cuarto trimestre del 2021 se reportó en 5.54 USD/m²/mes, mientras que durante el último trimestre del 2022 cerró en 7.01.
Panorama 2023
Sobre las proyecciones para el 2023, Patricio Domínguez detalló que posiblemente seguirá la escasez de espacio disponible.
“El panorama del mercado industrial en la Ciudad de México y zona metropolitana es cada vez más complicado y desafiante, debido a la escasez de tierra para desarrollar, a la obtención de permisos y licencias de construcción, al incremento de los costos de construcción y a la continua demanda de espacios industriales”, subrayó.