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Inversiones inmobiliarias desde fintech para enfrentar la inflación
Existen diversas herramientas financieras que ayudarán a darle poder a tu dinero.
Desde hace meses la inflación se encuentra por encima de 7%, esto provoca que si tenemos ahorros en casa, en tandas o en una cuenta bancaria que no genera rendimientos, nuestro dinero pierde valor, por lo que es importante buscar herramientas financieras que ayuden a enfrentar el efecto inflacionario.
Es decir, buscar inversiones que influyan a que los ahorros no pierdan valor ante la alta inflación que se enfrenta a nivel global.
Existen muchos productos y herramientas financieras que nos pueden ayudar a que nuestro dinero crezca, desde las que dan rendimientos conservadores, por abajo de la inflación o apenas en los niveles de ésta, o los que dan por encima de ella y otros que otorgan mucho más pero que representan mayores riesgos.
Entre los instrumentos financieros que se pueden usar para que el dinero se mantenga en niveles de la inflación y no pierda valor, se encuentran las inversiones inmobiliarias a través de empresas fintech.
Actualmente existen diversas entidades que promueven la inversiones en proyectos inmobiliarios, algunos en construcción y otros ya funcionando, donde los rendimientos que obtienen los inversionistas se dan a través de las rentas de estos.
Crowdfunding inmobiliario
David Agmon, fundador y Ceo de Monific, fintech de inversiones inmobiliarias, explicó que el crowdfunding inmobiliario es una nueva tendencia de inversión que es segura, pues el capital está asegurado por una propiedad, son operaciones respaldadas en ladrillo; los rendimientos variarán dependiendo de la ocupación y movimientos del inmueble.
De acuerdo con una revisión realizada en diversas plataformas de crowdfunding inmobiliario, el rendimiento promedio dentro de estas operaciones ronda entre 10 y 12% y depende de diversas variables, como la ubicación del inmueble, el tamaño de éste, entre otras.
Las inversiones que se pueden hacer desde las plataformas de crowdfunding inmobiliario como Monific, 100 Ladrillos, M2Crowd, Briq, Expansive, pueden comenzar desde 1,000 pesos; 5,000 pesos o más, dependiendo de la empresa donde hayas elegido realizar esta operación.
Por ejemplo, en Monific se puede comenzar a invertir desde 1,000 pesos y el límite es hasta 5% del valor del inmueble. Los plazos de las inversiones pueden ser desde seis hasta 48 meses, dependiendo del proyecto inmobiliario seleccionado.
Las cuentas en las plataformas de crowdfunding inmobiliario se pueden crear en 20 minutos, la información que deberás agregar corresponde a datos personales y una cuenta bancaria.
Después del registro podrás conocer los proyectos inmobiliarios disponibles para invertir, que pueden ser desde edificios en construcción hasta hoteles ya en funcionamiento y cuyo rendimiento se generará de acuerdo a las rentas de estos.
Actualmente algunas plataformas fintech promueven solo proyectos e inmuebles del sector turístico, algunas en edificios habitacionales y otras son más variables.
Antes de comenzar a invertir en cualquiera de estas fintech, se recomienda que compares lo que ofrece cada institución. Esto se puede hacer ingresando a la página de las empresas enfocadas a este tipo de actividades, buscar las opciones y características que tienen disponibles.
Algunas de las fintech que promueven inversiones en el sector inmobiliario ya están dentro de la regulación de empresas de tecnología financiera y otras están en proceso de autorización.
Si deseas conocer el estatus de la entidad donde planeas invertir se recomienda buscar dentro de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y en el Sistema de Registro de Prestadores de Servicios Financieros (Sipress) dentro de la plataforma de la Condusef.
Además de comparar, otra recomendación que siempre se realiza en las inversiones es diversificar. Es decir, que si tienes una cantidad de dinero acumulada y la quieres invertir, nunca coloques todo tu dinero en un solo instrumento financiero, en este caso, podría aplicar, en un solo inmueble o en una plataforma.
“En las inversiones en el sector turismo, la rentabilidad depende de la ocupación de las propiedades (...), los proyectos son patrimonios que te dejen rentas todo el tiempo”, explicó David Agmon, fundador Monific.
Los rendimientos se van pagando mes a mes o cada bimestre durante el plazo que se haya establecido.
¿Riesgo?
La empresa M2Crowd, dentro de su plataforma explica al público sobre los factores de riesgos en estas inversiones. “El inversionista debe comprender que dicho rendimiento o retorno estimado queda sujeto a diversos factores de riesgo ajenos a la empresa, incluyendo que el desarrollador o empresa invertida, así como sus clientes y proveedores, cumplan con sus respectivas obligaciones, dependiendo del proyecto de que se trate”.
Además resalta que existen otros factores de riesgo, como afectaciones macroeconómicas, como las que tienen un impacto sobre los costos de construcción, precios y valores inmobiliarios, las tasas de interés, el aumento en impuestos federales y locales o la creación de nuevos impuestos, la volatilidad del tipo de cambio del peso mexicano.