Desaceleración en construcción de vivienda vacacional provocó una caída en ventas durante el 2023

El agotamiento de inventarios de vivienda vacacional en México, derivado de la alta demanda y la desaceleración en la construcción, generó una caída en las ventas en este segmento habitacional durante el 2023.

Gene Towle, director general de la consultora Softec, explicó que el año pasado se vendieron alrededor 15,399 unidades de esta clase en los 15 principales mercados del país, con un precio promedio de 280,000 dólares.

Lo anterior representa una contracción de 21.28% anual, ya que en el transcurso del 2022 se comercializaron un total de 19,568 casas y departamentos vacacionales.

“Las ventas han bajado porque también han bajado los inventarios y los productos en proceso. Esto nos dice que es un mercado sólido que tiene demanda, pero que falta sustituir la mercancía”, comentó Towle.

En conjunto, Cancún-Riviera Maya, Mérida, Puerto Vallarta, Mazatlán, Tijuana, Los Cabos y San Miguel de Allende representan 90% de la colocación de las unidades colocadas durante el año anterior.

Valor de mercado

Al cierre del 2023, el valor del mercado de vivienda vacacional en México fue de 6,363 millones de dólares.

A pesar de la contracción en la venta de vivienda vacacional, Softec estima que el auge del turismo a nivel internacional impulsará al sector hasta llegar a un valor de 7,000 millones de dólares en el 2030.

Cabe mencionar que México cuenta con 15 mercados activos en desarrollo y comercialización de vivienda vacacional. Towle detalló que siete de ellos se enfocan mayormente en el mercado internacional: 

• Los Cabos
• Cancún-Riviera Maya
• La Paz
• San Miguel de Allende
• Vallarta
• Tijuana- Rosarito
• Puerto Peñasco

Mientras que, en ocho ciudades, el mercado está más dirigido hacia el segmento nacional:

• Mérida
• Mazatlán
• San Carlos
• Ixtapa
• Acapulco
• Veracruz
• Cuernavaca
• Huatulco

Mérida gana mercado

Dado su atractivo turístico, la zona de Cancún-Riviera Maya registró el mayor volumen de venta de vivienda vacacional a lo largo del 2023, con 6,461 unidades y un valor de 2,519 millones de dólares, según datos de Softec.

No obstante, Juan David Vargas, director general de Propiedades.com, destacó que el ritmo de colocación ha comenzado a superar a los proyectos en construcción, por lo que cierta parte de la demanda ha puesto interés en Mérida.

“Hay una fluctuación de precios por falta de desarrollo (en la Riviera Maya), además, por la falta de oferta empezaron a crecer nuevas zonas, especialmente en Yucatán”, dijo el especialista.

Esta dinámica se ha reflejado en la demanda de inmuebles ubicados en Mérida dentro del portal, que registró un promedio mensual de 161,098 búsquedas en el 2023, lo que representa un incremento de 186% en comparación con las 56,286 búsquedas mensuales del 2022.

El director de la plataforma mencionó que la llamada “Ciudad Blanca” ha logrado atender la demanda excesiva que no alcanza a cubrir la Riviera Maya, gracias a su ubicación geográfica estratégica y nivel de seguridad.

“Es considerada como una de las ciudades más seguras del país, por lo que también tuvo la mayor valorización en los últimos cinco años tanto en casas como en departamentos”, agregó Vargas.