¿En busca de una nave industrial? Aquí las regiones con más propiedades disponibles

En un contexto donde la disponibilidad de espacios industriales está en sus niveles mínimos, con mercados que reportan una vacancia menor a 1%, gracias al empuje del nearshoring, todavía hay regiones que presentan propiedades disponibles.

De acuerdo con un análisis de la firma Solili, al cierre de abril de este año, existían cerca de 1 millón 620,000 metros cuadrados (m2) de espacios industriales en el país, donde la Ciudad de México y Guanajuato destacan por tener una mayor disponibilidad respecto a otros mercados, como pueden ser los del norte.

"La vacancia ha sido uno de los indicadores que refleja de manera inmediata la presión que genera la búsqueda de naves industriales en México", se puede leer en un análisis de la firma.

Según Solili, las dos regiones con mayor disponibilidad de espacio industrial cuentan con:

• Ciudad de México con 318,000 m2 disponibles.
• Guanajuato: 266,000 m2 disponibles.

Dentro del análisis, Solili destaca que, en el caso de la Ciudad de México, la disponibilidad se concentra en cerca de 100 naves industriales, donde 40% corresponde a superficies industriales entre 5,000 y 20,000 m2.

"Del total de edificaciones industriales disponibles (en la CDMX), más de 40% se encuentra avanzado en construcción", destaca el análisis.

Asimismo, en Guanajuato, se tiene registrado alrededor de 50 naves industriales disponibles, que van de los 1,000 a los 25,000 m2 que estarán disponibles para ocuparse.

"En este importante mercado del Bajío, 70% del número de edificaciones industriales corresponde a la clase A, que a su vez representan las tres cuartas partes de las áreas disponibles", apunta el reporte. 

Otros mercados

Respecto a la medida de disponibilidad en términos porcentuales, Solili registra que los mercados con mayor disponibilidad, respecto al total de su inventario de espacios industriales son:

• Guanajuato con 4.1% de su inventario disponible.
• San Luis Potosí con 3.9% disponible.
• Querétaro con 3% de vacancia.

"Esta ventaja de poder contar con naves disponibles ha permitido que estos mercados atraigan nuevos inquilinos a sus territorios", resalta el análisis.

El reporte detalla que en Querétaro se tienen detectados alrededor de 118,000 m2 disponibles al cierre de abril, con espacios más fragmentados que van de los 200 a los 36,00 m2.

En Monterrey, uno de los mercados industriales más importantes en el país, se presenta una disponibilidad cercana a los 146,000 m2, es decir una vacancia cercana a 0.9%, por 44 naves industriales disponibles con superficies que van de los 1,000 a los 24,800 m2.

Respecto a otros mercados de la frontera norte, como Tijuana y Mexicali, ambos cuentan con una disponibilidad cercana a los 110,000 m2, cada uno de ellos, con vacancias de 0.6% y 3.4%, respectivamente.