Europa "gana brillo" para las inversiones en bienes raíces; EU pierde atractivo

La agresiva subida de tasas por parte de la Reserva Federal fue un freno para el sector de bienes raíces en Estados Unidos (EU) durante el 2022, lo que generó una caída de 35% en sus ventas al cierre del año, según informó Mariano Capellino, fundador y director general de la firma especializada en inversiones en Real Estate INMSA.

Durante la novena edición del “Encuentro en México para Inversores y FamilyOffices”, el especialista indicó que este comportamiento en el país norteamericano originó que los inversionistas en bienes raíces hayan volteado a ver otros mercados, como el europeo.

“En Europa las tasas empezaron a subir en forma más gradual y el impacto fue menor. Si miramos a los 200 fondos más grandes de bienes raíces, veremos que gran parte de ellos migraron sus capitales desde Estados Unidos hacia Europa”, agregó Capellino.

De cara al 2023, el fundador de INMSA explicó que el entorno económico es complicado, por lo que este año el Real Estate no se verá favorecido a nivel global.

En este sentido, Estados Unidos se perfila como uno de los países más afectados, ya que, la tasa de rendimiento de la renta de los activos no es competitiva, si se compara con la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.

“Estados Unidos no será atractivo, porque la tasa de rendimiento continuará siendo negativa y el mercado se seguirá contrayendo”, dijo Capellino.

Por otro lado, el especialista mencionó que si bien este 2023, será recesivo en Europa y difícilmente se verán apreciaciones, para el 2024 la perspectiva es más favorable, especialmente en países de aquel continente con suficiente inventario inmobiliario disponible.

“En particular, España representa una oportunidad porque hay mucho inventario en los bancos y, ante el temor de que estos sigan aumentando, los fondos podrían entrar con descuentos. Vemos oportunidades en el sector retail comercial, que fue el segmento estrella del país en el 2022, el logístico y el de turismo”, indicó el director general.

Mexicanos apuntan a España

De acuerdo con José Trueba, director de soluciones de la firma de inversiones Amicorp México, “los inversionistas, al menos en México, están apuntando a España, ya que allí hay una facilidad de movimientos migratorios”.

También explicó que los aspectos a considerar a la hora de invertir en esta clase de mercados se resumen en obtener la asesoría correcta: “actualmente, el mundo tiene un gran intercambio de información en temas fiscales, por eso es importante cuidar cómo se invierte y ser asesorados por expertos”.

Por ello, junto con los objetivos de las familias, insistió con que es clave tener claras las obligaciones fiscales que se deben cumplir para invertir en el extranjero de la mejor manera.

Finalmente, Capellino subrayó que uno de los desafíos que enfrentarán los inversionistas mexicanos en el 2023 será elegir entre preservar su capital u obtener altos rendimientos.

“Para preservar capital será suficiente con una gestión pasiva a largo plazo porque la tasa real de apreciación de un inmueble iguala a la inflación. Pero si queremos incrementar el capital, debemos optar por una gestión activa desplazándonos de un segmento a otro, aprovechando los ciclos de los mercados”, concluyó.