Inflación superó plusvalía de la vivienda a septiembre pasado

El comportamiento de la inflación ha superado el aumento en el valor de la vivienda, de acuerdo con los últimos registros de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Al cierre del tercer trimestre del año, el Índice SHF de Precios de la Vivienda creció 8.4% respecto al mismo periodo del 2021, mientras que el Índice Nacional de Precios al Consumidor, que registra el comportamiento inflacionario, aumentó 8.7 por ciento.

Este martes 8 de noviembre, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentó los resultados de su índice de precios de la vivienda al cierre del tercer trimestre del año, donde informó que el indicador correspondiente a vivienda nueva aumentó 9.3%, mientras que el de casas usadas creció 7.6% de enero a septiembre pasados.

"En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas (que fueron comercializadas", detalló el banco de desarrollo.

El organismo detalló el comportamiento de sus subindicadores al cierre del tercer trimestre del año, tales como:

• Índice SHF para casas solas, el cual creció 8.1%.
• Índice SHF para casas en condominio y departamentos, que creció 8.7%.
• Índice SHF para vivienda económico social, mismo que aumentó 8.1%.
• Índice SHF para vivienda media-residencial, que se incrementó 8.5%.

Conformación de precios

Respecto al orden de los precios registrados al cierre del tercer trimestre del 2022, el valor promedio a nivel nacional se ubicó en 1 millón 531,000 pesos. 

De enero a septiembre del presente año, 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 590,000 pesos, mientras que el valor mediano, fue de 887,530 pesos, es decir, que 50% de las operaciones e el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Asimismo, SHF acotó que 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 759,000 pesos y el resto por un precio superior a este monto.

El banco de desarrollo resaltó que el aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico donde el Producto Interno Bruto creció 4.3% en términos reales durante el tercer trimestre del año, en su comparación trimestral. 

"El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.4% comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 8.7%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.9% en el mes de septiembre", destacó SHF.

Interés en destinos con playa incrementa valor

De enero a septiembre del presente año, las entidades turísticas registraron los mayores aumentos en la variación de precios. Aquí, los estados con los incrementos más considerables:

Por su parte, los estados donde hubo un menor incremento fueron: Tabasco y Oaxaca, con un aumento de 6.3% cada uno, Estado de México (6.1%), Zacatecas (5.7%) y Durango (5.3%).

En su medición por municipios, Los Cabos, Baja California fue la región con mayor crecimiento en el precio de la vivienda, con un aumento de 14.3% durante los primeros nueve meses del año, mientras que Solidaridad en Quintana Roo se ubicó en la segunda posición con un aumento de 14%, seguido de Benito Juárez en el mismo estado, con un incremento de 13.6 por ciento.

"En los primeros nueve meses de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021, el Índice SHF registró en 37 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 37 municipios tasas de apreciación por debajo del promedio (8.4%)", apuntó el organismo.