La data como herramienta para impulsar el financiamiento inmobiliario, así es la labor de Ai360

Una de las promesas del ecosistema proptech (tecnología inmobiliaria) en el mundo es transformar el mercado de bienes raíces para hacerlo más transparente, que proporcione datos confiables para una correcta toma de decisiones; sin embargo, pocos han sido los participantes que cuentan con un modelo que concrete esta idea y uno de ellos es la firma Ai360.

Durante el evento Soluciones para Fintech y Proptech, la firma encabezada por Eduardo Torres Villanueva, su director ejecutivo, se presentaron las herramientas que ha consolidado esta plataforma, basadas en Big Data e inteligencia artificial.

"Nuestro propósito es impulsar el financiamiento. Si bien, en un inicio trabajamos más con desarrolladores alrededor de proyectos de la construcción, nuestra vocación ha evolucionado un poco y actualmente trabajamos más con el sector fintech y proptech", comentó Camillo Roberti, director Comercial de Ai360. 

De acuerdo con lo expuesto por los directivos de la firma, esta empresa, considerada proptech, ha desarrollado distintos productos para agilizar el proceso de originación de crédito, mediante herramientas que dan respuesta a los siguientes planteamientos:

• Valor de un inmueble.
• Qué tan comercial es en el mercado.
• Estado de conservación de una propiedad.

Actualmente, la firma cuenta con una serie de distintos productos que las firmas del mercado inmobiliario, principalmente empresas de tecnología financiera (fintech) y proptech, pueden aprovechar en sus procesos de análisis y originación de crédito. 

"Tenemos información de todo el país, desde Mérida hasta Tijuana, todas las ciudades sin importar su tamaño, si tienen transacciones inmobiliarias las tenemos registradas", destacó Torres Villanueva. 

Fuentes

Los directivos fueron cuestionados sobre la fuente de la información, Torres Villanueva explicó que dicha data la han consolidado gracias a los datos que se obtienen a partir del otorgamiento de financiamiento inmobiliario. 

"Hay una gran ventaja sobre la confiabilidad de los datos y es que tenemos la capacidad de poder demostrar que esta información tiene una trazabilidad y está basada en registros administrativos, en operaciones que tienen un folio detrás, es lo que más confianza le puede dar a una estadística, que no sea una encuesta, que no sea subjetivo, sino que sea un dato o un registro administrativo", destacó el directivo de Ai360.

Torres Villanueva cuenta con una experiencia de 25 años en el análisis de datos en instituciones, tanto privadas como públicas, lo que, según él, le permite conocer las fuentes y la confiabilidad de toda la información en la que se basa la plataforma para generar productos hacia el mercado inmobiliario.

"Cuando dicen que en México no hay datos de vivienda o de renta, hay una gran oportunidad para hacer más visible el tipo de información que nosotros tenemos", destacó el director general.

Para Roberti, la firma ha consolidado información a detalle del mercado inmobiliario respecto a precios de venta y renta, así como el número de transacciones que se han dado, por ejemplo, en una región o colonia en específico.

"En nuestra experiencia, en el mercado inmobiliario, es sumamente difícil conseguir información, pero nosotros tenemos datos sobre el histórico de operaciones cerradas y tenemos y hemos trabajado, data analítica relativa a la movilidad", destacó Roberti.

Actualmente, la firma trabaja con distintas compañías otorgantes del crédito inmobiliario como ION Financiera o Bien para Bien o firmas de brókers hipotecarios, como Creditaria. 

Asimismo, se encuentra en colaboración con el Banco Interamericano de Desarrollo para crear un portal de indicadores de vivienda a nivel de América Latina.